Appartamento All'asta In Via Genova, 38, 80027 Frattamaggiore Na, Italia Frattamaggiore, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ampi balconi all'asta a Frattamaggiore

Questo appartamento residenziale all'asta offre spazi ampi e luminosi nel centro di Frattamaggiore. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa importante con grandi balconi e una pianta regolare, da personalizzare a proprio gusto.

L'unità è un appartamento di uso residenziale con superficie calpestabile di circa 177 mq (superficie esterna lorda 200 mq) e balconi per complessivi 55 mq. L'altezza utile è di 3,00 m e il volume netto è di 631,50 mc. La pianta comprende un ampio soggiorno, cucina, studio, più più ambienti notte e due bagni; la distribuzione interna è regolare ma attualmente non permette una frazionamento agevole senza interventi strutturali e impiantistici.

L'immobile è posto su piano raggiungibile tramite scala (non servito da ascensore) ed è attualmente abitato; è presente una scala a chiocciola che lo mette in comunicazione con unità non comprese nella vendita, elemento da valutare per l'indipendenza della proprietà. Dal punto di vista catastale e urbanistico risultano difformità riscontrate: è prevista la necessità di opere di regolarizzazione (permesso in sanatoria stimato in €3.500, adeguamenti per autonomia funzionale stimati in €1.500, produzione APE €400 e pratica catastale DO.C.FA stimata €500 — stima complessiva indicativa €5.400). Non è presente certificazione energetica reperita.

Tra i punti di forza: ampia metratura, balconature generose che garantiscono luminosità e affacci, distribuzione interna funzionale per chi cerca spazi comodi e rappresentativi; da considerare come opportunità di investimento o abitazione da ristrutturare e valorizzare. Trasparenza sull’esistente: assenza di APE e necessità di interventi urbanistico/catastali.

Zona ben servita a Frattamaggiore: posizione comoda vicino a servizi di quartiere, esercizi commerciali e collegamenti locali; contesto urbano consolidato ideale per famiglie o professionisti che cercano comodità e vicinanza ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare F.6 P.lla 1322 Sub.3)
• Superficie: calpestabile circa 177 mq (superficie esterna lorda 200 mq)
• Piano: primo piano (accesso tramite scala; non servito da ascensore)
• Località: Frattamaggiore (NA), via Genova (indicata in perizia)
• Stato: buono stato di manutenzione; necessarie verifiche/attività di regolarizzazione urbanistico/catastale
• Pertinenze: balconi per complessivi 55 mq; scala a chiocciola in comunicazione con altre unità non oggetto di vendita
• Classe energetica: non reperita / APE assente

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