Appartamento All'asta In Via Padre Modestino, 30, 80027 Frattamaggiore Na, Italia Frattamaggiore, Napoli - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con sottotetto all'asta a frattamaggiore

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione compatta con carattere storico e potenziale di valorizzazione nel centro di Frattamaggiore. Ideale per investimento o prima casa, viene proposto con l'attuale conformazione e alcune difformità urbanistiche da regolarizzare.

L'immobile è un'unità abitativa catastata A/5, posta al piano primo, composta catastalmente da un vano. Superficie commerciale convenzionale pari a circa 52 m² (superficie coperta calcolata 38,40 m² + pertinenza/soppalco omogeneizzato e balcone), altezza interna utile 3,70 m. L'appartamento si presenta in condizioni discrete con pavimenti in graniglia di marmo e rivestimenti tradizionali; infisso principale è una porta‑finestra in alluminio con telaio esterno in ferro, porta interna in legno e vetro. Non è comodamente divisibile.

Tra i punti distintivi: accesso reale dall'unità adiacente tramite apertura creatasi storicamente (non documentata catastalmente), presenza di botola di accesso a sottotetto non abitabile e balcone. È presente documentazione tecnica che attesta interventi di messa in sicurezza del tetto (1998). L'immobile necessita di regolarizzazioni urbanistiche per rendere conformi alcune modifiche: la sanatoria del varco di comunicazione è quantificata indicativamente in circa €650; per il sottotetto/soppalco la stima dei costi di regolarizzazione (permesso e oneri) è stata valutata intorno a €1.100. Valore di mercato stimato nella perizia: €56.000 (al netto degli oneri di regolarizzazione).

Posizione e servizi: in Via Padre Modestino, nel tessuto urbano di Frattamaggiore, l'abitazione è inserita in contesto residenziale consolidato con facile accesso a negozi di prossimità, trasporti e servizi comunali. La collocazione è comoda per chi cerca la vicinanza ai servizi cittadini pur mantenendo una soluzione di dimensioni contenute.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale ca. 52 m² (superficie coperta 38,40 m²)
• Piano: primo piano
• Località: Frattamaggiore (Via Padre Modestino)
• Stato: condizioni discrete; modifiche non documentate; necessita regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: balcone, accesso a sottotetto (non abitabile)
• Classe energetica: non specificata nella perizia