Appartamento All'asta In Viale Tiziano, 4 - 80027 Frattamaggiore (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a frattamaggiore

All'asta: spazioso appartamento di 7 vani al secondo piano, ideale per chi cerca una soluzione familiare con finiture curate e cantinola pertinenziale. Opportunità interessante per investimento o prima casa in una zona servita di Frattamaggiore.

L'unità è un appartamento A/2 con superficie commerciale di circa 115 m² (superficie utile interna 94,2 m²), posto al 2° piano di uno stabile degli anni '50 con ingresso da viale Tiziano (scala B). Internamente si compone di salone, cucina abitabile con balcone verandato, tre camere, due bagni e due disimpegni; pavimenti e rivestimenti di pregio, infissi esterni a doppio vetro e impianto di riscaldamento autonomo (caldaia esterna) con fan coil nelle camere. L’appartamento si presenta in ottime condizioni manutentive. Pertinenza esclusiva: cantinola al piano seminterrato (circa 9,6 m²).

Plus dell’immobile: ambienti ampi e luminosi con affacci su viale Tiziano e sul cortile interno, finiture recenti e impiantistica funzionante; la cantina rappresenta un utile deposito. L’edificio è privo di ascensore; l’appartamento è attualmente occupato. Si segnala la presenza di alcune difformità edilizie: modifiche nella distribuzione interna e chiusura dei balconi che hanno comportato aumento di volumetria. Le modifiche interne sono sanabili con pratica CILA in sanatoria; la chiusura dei balconi, secondo perizia tecnica, non risulta sanabile e richiederà ripristino (costi stimati e valutazioni tecniche sono riportati nella perizia).

Contesto: ubicato a Frattamaggiore (NA), viale Tiziano, in un contesto residenziale vicino ad attività commerciali e principali assi di collegamento; buona accessibilità su gomma, servizi di quartiere nelle immediate vicinanze. Zona comoda per spostamenti verso il centro cittadino e i principali svincoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: superficie commerciale ca. 115 m² (sup. utile interna 94,2 m²)
• Piano: secondo piano (scala B) — senza ascensore
• Località: viale Tiziano 4, Frattamaggiore (NA)
• Stato: appartamento in ottimo stato; fabbricato con facciata in condizioni medie
• Pertinenze: cantinola al piano seminterrato (circa 9,6 m²); due balconi (uno verandato)
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)

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