Appartamento All'asta In Via Miseno, 40, 80027 Frattamaggiore Na, Italia Frattamaggiore, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio/studio signorile con balcone all'asta a frattamaggiore

Un'opportunità nel cuore del centro storico: locale uso ufficio/studio in vendita all'asta, ideale per professionisti o investitori che cercano una soluzione con potenziale di reddito o conversione, a due passi dai servizi principali di Frattamaggiore.

L'immobile è un locale ufficio/studio di 65 m² commerciali (superficie netta 52,20 m²; superficie lorda 61,82 m²) ubicato al piano rialzato di un edificio d'epoca a corte. Internamente si presenta in buone condizioni di manutenzione e si compone di ingresso, ampio vano uso ufficio/studio, antibagno e servizio; è dotato di un balcone esposto a sud che affaccia sul cortile interno comune. Altezza interna 2,88 m; riscaldamento autonomo con caldaia a gas (radiatori) e camino a legna. Impianto elettrico da adeguare (costo stimato circa €1.000).

Punti di forza: posizione centrale nel vecchio centro (zona territoriale omogenea “A”), accesso diretto dal cortile comune, ottima conformazione interna per uso professionale e presenza di balcone. La superficie commerciale di 65 m² rende l'unità interessante sia per un professionista che per un piccolo investimento locativo. Nota importante: l'immobile è attualmente censito al Catasto come A/2 (abitazione) ma è utilizzato come ufficio (A/10); è occorrente aggiornamento catastale e sono emerse alcune difformità edilizie parzialmente sanabili (costo stimato per regolarizzazioni e sanzioni circa €8.200). L'unità risulta occupata dall'esecutato.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Miseno nel centro storico di Frattamaggiore, in prossimità di esercizi commerciali locali, trasporti e servizi comunali. Buona accessibilità alle vie di collegamento del territorio e alla rete dei trasporti locali. L'edificio è a corte, con vano scala comune (senza ascensore) e accessi carrabili/pedonali ai civici 40/42.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio/studio (unità al piano rialzato)
• Superficie: 65,00 m² (superficie commerciale) — netta 52,20 m², lorda 61,82 m²
• Piano: rialzato (accesso da vano scala comune; senza ascensore)
• Località: via Miseno n. 40, centro storico, Frattamaggiore (NA)
• Stato: buone condizioni generali; impianti non certificati (elettrico da adeguare)
• Pertinenze: balcone lato sud (prospiciente cortile interno); nessuna autorimessa o pertinenza esclusiva
• Classe energetica: assente / attestato APE non fornito (da redigere)
• Catasto: foglio 5, particella 446, sub. 103 (censito A/2; uso attuale A/10)
• Occupazione: occupato dall'esecutato
• Vincoli/iscrizioni: pignoramento e ipoteca volontaria registrata; vedi documentazione di gara
• Prezzo base d'asta (perizia): € 86.230,00 (valore di mercato stimato € 105.000,00)

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