Villa All'asta In Carditello, Frattamaggiore (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento signorile con balconi all'asta a frattamaggiore

Questo luminoso appartamento all'asta offre spazi generosi e finiture di pregio in una palazzina con cortile comune: un'opportunità ideale per chi cerca una casa pronta da abitare o per investimento in asta giudiziaria a Frattamaggiore. La vendita avverrà all'asta, con tutte le informazioni tecniche disponibili nella perizia.

L'appartamento (abitazione) si sviluppa al piano rialzato con altezza interna di 2,90 m e una superficie commerciale ragguagliata di 194,75 mq (superficie coperta 180 mq più balconi per complessivi 59 mq calcolati come accessori). L'unità presenta un ampio ingresso-soggiorno di circa 55 mq, cucina di 23,5 mq, due camere matrimoniali spaziose (23,65 e 21 mq), due bagni (7 e 11,7 mq), ripostiglio/lavanderia e un disimpegno; la distribuzione interna è pratica e adatta a famiglie. Le finiture sono di ottima fattura, gli interni sono in buono/ottimo stato di conservazione e l'esposizione assicura buona luminosità in tutti i vani.

Punti di forza: ambienti molto ampi e ben distribuiti, finiture curate, due balconi che affacciano sul cortile comune e garantiscono spazi esterni utilizzabili; l'unità è autonoma e indipendente rispetto alle altre del fabbricato. Nota di trasparenza: l'immobile è parte di un compendio sanato con concessione in sanatoria, ma alla data della perizia risultano difformità rispetto alle planimetrie (aumento di volume in luogo dei balconi). Per la completa regolarizzazione sono stati stimati oneri per adeguamenti urbanistici e catastali (indicativamente SCIA €4.500, adeguamento catastale €1.000); non è presente l'attestato di prestazione energetica (costo stimato €300). L'immobile risulta attualmente occupato.

Contesto e servizi: ubicato in via Carditello (civico 109) nel comune di Frattamaggiore (NA), l'appartamento si trova in un'area residenziale servita dai principali servizi di quartiere e dotata delle urbanizzazioni primarie (acqua, fognatura, elettricità). La posizione è comoda per chi cerca un'abitazione tranquilla ma ben collegata alla città e ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: 180,00 mq coperti + balconi 59,00 mq (superficie commerciale ragguagliata 194,75 mq)
• Piano: piano rialzato (altezza interna mt 2,90)
• Località: Frattamaggiore (NA) – via Carditello, civ. 109
• Stato: ottimo / buono stato conservativo, finiture di ottima fattura
• Pertinenze: 2 balconi (complessivi mq 59)
• Classe energetica: non dotato (APE non presente; costo stimato €300)
• Occupazione: immobile attualmente occupato
• Note urbanistiche: sanatoria acquisita ma permangono difformità; oneri stimati per regolarizzazione SCIA €4.500 e adeguamento catastale €1.000 (verificare in sede d'asta)

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