Appartamento All'asta In Piazza Francesco Crispi N11 - 80020 Frattaminore (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con balcone all'asta a Frattaminore

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento nel cuore storico di Frattaminore, inserito in un palazzo d'epoca. Ideale per chi cerca una soluzione compatta con affaccio su piazza e possibilità di personalizzazione.

L'abitazione è un appartamento di 2,5 vani con superficie commerciale di 57 mq (superficie calpestabile interna ~46 mq), situato al 1° piano senza ascensore. Si accede tramite un passetto comune: ingresso direttamente in cucina (circa 4,6 mq), bagno con doccia (circa 2,25 mq) e piccolo ripostiglio/mezannino sopra il bagno; ampio soggiorno cieco di circa 22,65 mq e camera da letto di circa 12,80 mq con balcone alla romana su Piazza Francesco Crispi. Altezza massima interna fino a 4,15 m. Finiture di qualità economica; serramenti in pvc, porta d’ingresso in pvc/vetro; impianti di base, acqua calda da boiler elettrico, assente impianto centralizzato di riscaldamento (presente uno split).

Punti di forza e criticità: il palazzo (Palazzo Carafa di Policastro) è sottoposto a vincolo storico-culturale (D.M. 25/08/1992) — ogni intervento richiede nulla osta della Soprintendenza. La planimetria catastale in atti risale al 1939 e si rilevano piccole difformità interne (bagno non rappresentato in planimetria): è prevista la necessità di aggiornamento catastale (DOCFA) e verifica impianti; tali aggiornamenti e adeguamenti comportano spese (indicativamente stimate nella perizia). L'immobile è attualmente occupato dalla proprietaria.

Contesto e servizi: ubicato in Piazza Francesco Crispi, nel centro storico di Frattaminore, con collegamenti di trasporto locali EAV e facile accesso alle vie di comunicazione (SS87, SP2). La zona offre servizi di quartiere e la stazione ferroviaria di Frattamaggiore-Grumo Nevano è raggiungibile a piedi in circa 20 minuti; perfetto per chi cerca una casa nel centro storico con comodo accesso alla rete di trasporti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena proprietà)
• Superficie: superficie commerciale 57 mq / superficie netta interna ~46 mq
• Piano: 1° piano (senza ascensore)
• Località: Frattaminore (NA) – Piazza Francesco Crispi n.11
• Stato: buono/sufficiente – finiture economiche, impianti da verificare
• Pertinenze: balcone alla romana su Piazza Crispi, ripostiglio/mezannino
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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