Villa All'asta In Via Madonna Del Pantano, Parco Vittoria 1, Palazzina N10 - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con giardino all'asta a varcaturo

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta indipendente inserita in un contesto residenziale consolidato: tre livelli, spazi esterni privati e potenziale per chi cerca spazio e privacy vicino a Napoli. L'immobile viene proposto tramite asta giudiziaria a Giugliano in Campania (località Varcaturo).

La tipologia è una villetta unifamiliare articolata su tre livelli per una superficie commerciale di 150,88 mq (superficie catastale totale 119 mq, consistenza 8,5 vani). Al piano seminterrato troviamo un soggiorno con angolo cottura, bagno e il giardino retrostante (parte pavimentata e parte a aiuole); il piano rialzato è composto da un soggiorno con angolo cottura, bagno, balcone e ballatoio d’ingresso; il primo piano ospita tre camere da letto, un bagno e un balcone. Spazio esterno esclusivo che comprende l’accesso carrabile/pedonale e il giardino sul retro.

Stato e interventi: l’immobile è occupato dall’esecutato e presenta difformità rispetto alle concessioni originarie (chiusure di spazi esterni, modifiche di aperture e distribuzione interna). Il seminterrato, con altezza 2,45 m, è stato adibito a locali abitativi ma la perizia segnala incongruenze rispetto alla destinazione originaria; sono dunque necessari interventi di ripristino e/o sanatoria stimati complessivamente in circa € 16.500 (oltre a spese per adeguamento impianto elettrico € 2.000, certificazione energetica € 200 e aggiornamento catastale € 500). È presente inoltre una morosità condominiale imputata al debitore per complessivi circa € 8.346,82, che incide sul quadro economico dell’acquisto all’asta.

Contesto: la villetta è inserita nel Parco Vittoria 1, nucleo residenziale realizzato con concessioni edilizie degli anni ’80-’90. Il complesso dispone di aree e servizi condominiali (piscine, campo da tennis, parcheggi), il cui utilizzo potrebbe essere soggetto a limitazioni per morosità dell’intestatario attuale. Posizione comoda per collegamenti con il territorio di Giugliano e le direttrici verso Napoli/Aversa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (villetta a schiera/palazzina n.10)
• Superficie: commerciale 150,88 mq (catastale totale 119 mq; 112 mq escluse aree scoperte)
• Piano: articolata su piano seminterrato, piano rialzato e primo piano (scala interna)
• Località: Giugliano in Campania (NA), località Varcaturo – Parco Vittoria 1
• Stato: da sistemare; difformità edilizie e catastali da sanare (costi stimati indicati) — immobile occupato dall’esecutato
• Pertinenze: spazio esterno esclusivo con accesso carrabile/pedonale e giardino retrostante
• Classe energetica: non indicata (APE da redigere)

Prezzo base d'asta: € 172.551,00 (offerta minima ammissibile € 129.413,25). Valuta attentamente le necessità di regolarizzazione e la presenza di occupazione prima di partecipare all’asta giudiziaria.

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