Appartamento All'asta In Via Pragliuli N26 - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di fabbricato con 3 unità all'asta a giugliano in campania

Questa porzione di fabbricato residenziale, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi e potenziale di valorizzazione nel centro storico di Giugliano. L'immobile si compone di tre unità disposte su tre livelli, ideale per uso investimento o per realizzare più soluzioni abitative indipendenti.

Al piano terra/rialzato si trova l'androne storico (h 3,97 m) e un piccolo appartamento con ingresso dal cortiletto interno: ingresso, bagno, angolo cottura e camera. Al primo piano un appartamento con ingresso-soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e due camere; al secondo piano è presente un sottotetto abitabile con analoga composizione. La seconda citazione all'asta evidenzia che l'acquisto avverrà tramite procedura giudiziaria, con possibile margine di trattativa tramite rilanci telematici.

L'immobile presenta condizioni conservative da rivedere: segnalate infiltrazioni, finiture degradate e difformità rispetto alle planimetrie catastali (ampliamenti, balconi, scala esterna, variazioni di compartimentazione e volumetria). Non è stata rilasciata dichiarazione di agibilità e, secondo la perizia, alcune difformità urbanistiche non sono sanabili per via ordinaria; si rende pertanto necessaria una valutazione tecnica e l'eventuale rimessione in pristino per gli ampliamenti non legittimi. Punto di forza: struttura d'epoca in zona A, con possibilità di riorganizzare unità abitative e sfruttare la posizione centrale.

Contesto: ubicato in Vico/ Via Pragliuli (vicinanze centro storico di Giugliano in Campania), in zona con servizi di quartiere, collegamenti e attività commerciali a pochi passi. Le unità sono in parte libere; il piano terra risulta abitato in forza di un contratto di locazione ormai scaduto e non opponibile alla procedura. La posizione favorisce sia uso residenziale che investimento per locazioni turistiche o studentesche, previa riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale composta da 3 unità (subalterni 12, 13, 14)
• Superficie: sub.12: 67 mq (sup. catastale); sub.13: sup. catastale totale 87 mq (76 mq escluse aree esterne); sub.14: sup. catastale totale 79 mq (77 mq escluse aree esterne). Superficie complessiva catastale indicativa ~233 mq
• Piano: piano terra/rialzato (androne + appartamentino), piano primo (appartamento), piano secondo (sottotetto/abitazione)
• Località: Giugliano in Campania (NA) – Vico/ Via Pragliuli (indicazioni catastali: foglio 90 particella 539)
• Stato: da ristrutturare; infiltrazioni, finiture degradate, difformità urbanistiche; assente dichiarazione di agibilità
• Pertinenze: cortiletto comune, balconi e terrazzini, cisterna; accessi da balconi/terrazza comune e scala esterna per il sottotetto
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo base d'asta: €97.500 (offerta minima ammissibile €73.125); rilancio minimo €3.000; cauzione 10% del prezzo offerto

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