Appartamento All'asta In Via Bosco A Casacelle, 25, 80014 Giugliano In Campania Na, Italia Giugliano In Campania, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balconi da ristrutturare all'asta a giugliano in campania

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca un acquisto da personalizzare in una zona periferica di Giugliano in Campania. Immobile libero e subito disponibile, ideale per interventi di ristrutturazione o investimento a seguito di acquisto in asta giudiziaria.

L'unità è un appartamento ubicato al 2° piano (scala C, interno 32) di un complesso residenziale realizzato negli anni '90. Superficie utile residenziale 76,10 m², balconi per 17,27 m² e superficie commerciale calcolata 94,11 m². L'appartamento si compone di soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere da letto e due bagni, con affacci su tre lati (Nord–Sud–Est) che garantiscono buona luminosità.

Lo stato conservativo è decisamente da ristrutturare: infissi e porte interne mancanti, sanitari dei bagni distrutti, assenza del quadro elettrico e frutti elettrici, cavi pendenti; manca inoltre l'impianto di riscaldamento e l'ascensore è presente come vano ma privo di cabina e impianto. Le difformità interne riscontrate (aperture/chiusure di vani) sono sanabili mediante C.I.L.A. in sanatoria; i costi stimati per regolarizzazioni urbanistiche e catastali sono indicativamente pari a €2.500 e €500. Non è presente l'APE (costo stimato per la redazione €400).

Punti di forza: esposizione su tre lati, ampia superficie commerciale (94,11 m²) e numerosi balconi, immobile libero e immediatamente accessibile per sopralluoghi, possibilità di definire urbanisticamente le modiche interne tramite procedura di sanatoria. Contesto: il fabbricato è ubicato in località "Bosco" (Via Bosco a Casacelle n.25), a circa 2 km dall'Asse Mediano (SS162) e 2,5 km dal Corso Campano; zona residenziale periferica con servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze. L'area presenta criticità legate alla manutenzione degli spazi esterni ma rimane collegata ai principali assi viari del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (piena proprietà)
• Superficie: SUR 76,10 m² – SNR balconi 17,27 m² – Sup. commerciale 94,11 m²
• Piano: 2° (scala C)
• Località: Giugliano in Campania (NA) – Via Bosco a Casacelle n. 25, int. 32
• Stato: libero; da ristrutturare / in stato di abbandono (mancano infissi, porte, sanitari; impianto elettrico da ripristinare; nessun impianto termico)
• Pertinenze: quattro balconi (affacci N, S, E); vano ascensore presente ma privo di cabina/impianto
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere; costo stimato €400)
• Note urbanistiche: difformità interne sanabili con C.I.L.A. in sanatoria (costo stimato €2.500); adeguamento planimetria catastale stimato €500
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 68.000,00

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