Appartamento All'asta In Via Tolomeo 116 - Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage ampio all'asta a giugliano in campania

Questa opportunità all'asta unisce un appartamento luminoso al primo piano e un grande garage seminterrato: una soluzione ideale per investitori o operatori che cercano spazio e potenzialità in una posizione servita. Vendita giudiziaria: possibilità concreta di acquisto all'asta con valore competitivo rispetto al mercato libero.

Lotto unico composto da appartamento residenziale (superficie commerciale ragguagliata 128 mq) al 1° piano di un fabbricato senza ascensore. Interni con buona altezza (h 3,07 m): ingresso/zona filtro, ripostiglio, soggiorno con angolo cottura, bagno, due camere da letto e una terza stanza ricavata su terrazzo (realizzazione abusiva); due balconi a L che si affacciano su via Tolomeo. Pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio; impianti sotto traccia privi di certificazione. Attestato di Prestazione Energetica (APE) assente.

Il garage (piano S1) ha superficie commerciale ragguagliata 233,28 mq complessivi (comprensivi di rampa di accesso). Accesso pedonale dal vano scale e accesso carrabile da Via Tolomeo; rampa parzialmente modificata (oggi ingresso solo per moto/bici/risciò), altezze interne variabili da 2,10 m a 3,18 m. Internamente sono presenti tramezzi e un bagnetto; attualmente occupato e utilizzato come magazzino / laboratorio riparazioni bici e moto. Per il garage è presente concessione edilizia in sanatoria; sono necessari interventi di regolarizzazione interna (CILA) e ripristino rampa per garantire piena fruibilità carrabile.

Punti di forza: lotto unico con ampia pertinenza garage (ottimo per attività, rimessaggio o trasformazione a fini commerciali, soggetta a verifiche), balconate e buona luminosità dell’appartamento, ubicazione comoda vicino alla circonvallazione e alle principali vie di comunicazione. Criticità chiare e preventivate: appartamento con abusi urbanistici non ancora sanati (stima lavori/adeguamenti significativa), assenza APE e impianti da certificare; garage richiede interventi di ripristino della rampa e regolarizzazione interna.

Contesto: via Tolomeo, Giugliano in Campania — zona di completamento con servizi di quartiere, collegamenti stradali rapidi verso Lago Patria e arterie principali, attività commerciali e servizi nelle vicinanze. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta con grande pertinenza o per operatori che vogliano valorizzare uno spazio di deposito/attività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento + garage (pertinenza)
• Superficie: appartamento SC ragguagliata 128,00 mq; garage SC ragguagliata 233,28 mq
• Piano: appartamento 1° piano (no ascensore); garage piano S1
• Località: via Tolomeo 116, Giugliano in Campania (asta giudiziaria)
• Stato: appartamento in buone condizioni interne ma con opere abusive e pratiche urbanistiche non ultimate; impianti da adeguare; garage con concessione in sanatoria ma con interventi interni da regolarizzare
• Pertinenze: balconi a L, veranda/locale chiuso su terrazzo (realizzato), rampa di accesso al garage (parzialmente modificata)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni, chiarire criticità e supportare la partecipazione alla procedura.