Laboratorio All'asta In Via Grotta Dell'olmo - Qualiano (NA) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 laboratorio commerciale con corte e depositi all'asta a giugliano in campania

Introduzione
Un'ottima opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi produttivi: laboratorio al piano terra con corte privata e più depositi, ideale per attività artigianali o per investimento a reddito. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria nella città di Giugliano in Campania (NA).

Descrizione e distribuzione interna
Si tratta di un laboratorio per arti e mestieri (cat. C/3) posto al piano terra, con superficie calpestabile di 310,65 m² e superficie lorda ragguagliata di 351 m². L'unità è composta da tre ampi locali ad uso laboratorio (attualmente adibiti a panificazione), un disimpegno, due depositi, uno spogliatoio e tre servizi. L'accesso avviene dalla traversa di via Grotta dell'Olmo; l'area esterna di corte (sub 9 BCNC) è collegata all'unità e ospita porticati e tettoie che risultano interconnesse alla struttura.

Caratteristiche costruttive e stato d'uso
Strutture e finiture tipiche da laboratorio: solai in latero-cemento, strutture verticali in cemento armato, infissi esterni in alluminio anodizzato e parti in metallo; pavimentazione interna in piastrelle. Lo stato di manutenzione è mediamente non ottimale, con evidenze di uso intensivo e vetustà degli impianti. È presente Certificato di Idoneità Statica. Non risultano in perizia le certificazioni di conformità impianti (legge 46/90) né l'APE: per tali adeguamenti sono stati stimati costi indicativi (ADEGUAMENTO IMPIANTO ELETTRICO ≈ €3.510; APE ≈ €800; aggiornamento catastale ≈ €2.000).

Punti di forza e criticità
Tra i vantaggi: ampia superficie utile produttiva al piano terra, corte esterna di pertinenza e accesso carrabile; posizione facilmente raggiungibile nella cintura nord-ovest di Napoli. Criticità da considerare: alcune opere esterne risultano non riportate in planimetria catastale (presenza di tettoie/porticati su area BCNC), la pratica edilizia di regolarizzazione (condono) è pendente/indeterminata e mancano certificazioni impiantistiche e APE — elementi evidenziati dalla perizia che richiedono verifiche e preventivi prima dell'acquisto. In sede di valutazione è stata applicata una prudenziale decurtazione del valore per la vendita forzata.

Contesto e servizi
L'immobile è ubicato in via Grotta dell'Olmo, nel Comune di Giugliano in Campania (NA), con buoni collegamenti stradali alla Domitiana, all'Asse Mediano e alla rete viaria della provincia. L'area è caratterizzata dalla presenza di insediamenti artigianali e residenziali, con servizi di vicinato e facile accesso verso le principali direttrici della zona nord-occidentale della città metropolitana di Napoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio per arti e mestieri (C/3)
• Superficie: calpestabile 310,65 m² – superficie lorda ragguagliata 351,00 m²
• Piano: piano terra (accesso carrabile da traversa di via Grotta dell'Olmo)
• Località: Giugliano in Campania (NA) – via Grotta dell'Olmo n. 54
• Stato: mediamente discreto/uso intenso; attrezzature e macchinari presenti (da verificare)
• Pertinenze: corte esterna/area di pertinenza (sub 9 BCNC) con porticati e depositi; due depositi interni, spogliatoio, 3 wc
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito in atti; costo stimato per rilascio ≈ €800)

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