Appartamento All'asta In Via B Puoti, 4, 80014 Giugliano In Campania Na, Italia Giugliano In Campania, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento doppio con cortile all'asta a giugliano in campania

Inserito all'asta, questo lotto offre l'opportunità di acquisire due unità abitative al piano terra con accesso da cortile privato nel cuore di Giugliano in Campania. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una soluzione abitativa da adibire a locazione, con prezzo base d'asta indicato in perizia.

L'immobile è costituito da due appartamenti contigui al piano terra per una superficie calpestabile complessiva di 136,10 mq e una superficie commerciale lorda ragguagliata di 133,62 mq. Appartamento “A” (superficie ragguagliata ~83,11 mq) dispone di ingresso, cucina, una camera, bagno, disimpegno e ripostiglio oltre a balcone; Appartamento “B” (superficie ragguagliata ~50,52 mq) è composto da cucina, camera e bagno. L'altezza zona giorno è di circa 3,50 m. L'accesso avviene da cortile comune con due cancelli carrabili e scale esterne su lato est/ovest.

Lo stato di conservazione è valutato come scadente: impianti idrico ed elettrico funzionanti, citofono presente; riscaldamento assente nell’unità A (presente camino tradizionale in B); acqua calda con scaldacqua elettrico. Infissi in alluminio con tapparelle, pavimenti in ceramica di modesto valore. Non è stato reperito l’attestato di prestazione energetica (ACE). Si segnalano difformità urbanistiche rispetto alla concessione originale (divisione in due unità, modifica prospetti, allungamento balcone e ripostiglio su balcone) sanabili tramite accertamento di conformità: oneri stimati circa €4.000; regolarizzazione catastale stimata €1.000; costo ACE stimato €300.

Posizione e servizi: l'immobile è ubicato in via Basilio Puoti (già Via Colonne) a Giugliano in Campania (NA), in zona B/2 del PRG. Il contesto è urbano residenziale ben servito da attività commerciali, scuole e collegamenti di trasporto pubblico locali; comoda la vicinanza alle principali vie di comunicazione della provincia di Napoli. Lotti simili nella zona vengono richiesti frequentemente, rendendo l'immobile interessante sia per uso diretto che per investimento locativo.

Trasparenza operativa: l’unità “A” risulta locata con contratto in corso, mentre l’unità “B” è libera e nella disponibilità dell’esecutata. Non risultano altri gravami ipotecari oltre alla trascrizione del presente procedimento esecutivo (vedi perizia). Prezzo base d’asta indicato in perizia: €143.000 (valore stimato netto del Lotto 1).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento doppio (due unità contigue al piano terra)
• Superficie: calpestabile complessiva 136,10 mq — superficie commerciale lorda ragguagliata 133,62 mq
• Piano: piano terra (accesso da cortile; scale esterne; no ascensore)
• Località: via Basilio Puoti (già Via Colonne), Giugliano in Campania (NA)
• Stato: stato manutentivo scadente, difformità urbanistiche presenti e sanabili (oneri stimati €4.000)
• Pertinenze: area cortilizia condominiale in uso comune (accessi carrabili)
• Classe energetica: non presente (ACE mancante)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sulla procedura d'acquisto, visite e documentazione relativa all'asta giudiziaria.