Appartamento All'asta In Via B Puoti, 4, 80014 Giugliano In Campania Na, Italia Giugliano In Campania, Napoli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con taverna all'asta a giugliano in campania

Questo ampio immobile viene proposto all'asta: un'ottima opportunità per chi cerca spazio, privacy e un intervento di valore in un contesto residenziale consolidato. L'appartamento, posto al primo piano con tavernola e cantina al seminterrato, offre una distribuzione ampia e ambienti luminosi, ideale per famiglia o per chi cerca una casa con spazi accessori generosi.

Lotto 2: appartamento residenziale composto da soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio e più balconi; al piano seminterrato ampia taverna con cucina, bagno e locale cantina. Superficie calpestabile complessiva 269,90 mq; superficie commerciale ragguagliata 180,33 mq (superficie lorda ragguagliata 198,36 mq). Piano primo con accesso da scala esterna (no ascensore). L’appartamento è in buono stato generale: pavimenti in parquet ciliegio nella zona giorno/notte, rivestimenti ceramici nei servizi, infissi esterni in alluminio con persiane in ferro; impianto di riscaldamento con caldaia a gas e radiatori, climatizzazione con split, impianti elettrico ed idrico funzionanti. La taverna ha finiture più semplici (ceramica) ed è attualmente utilizzata come ambiente abitabile ma va considerata catastalmente locale di deposito.

Punti di forza e criticità: ambienti generosi e ben illuminati, parquet pregiato nella zona giorno/notte, presenza di taverna e cantina che aumentano la versatilità d’uso. Criticità da considerare: esistono difformità urbanistico–edilizie e catastali (disposizione interna modificata, prolungamento balcone, chiusura finestra, ripostiglio sul balcone) e la tavernola è utilizzata abitativamente pur essendo censita come deposito; è presente inoltre un locale garage esterno privo di concessione/accatastamento nell’area cortilizia. Il CTU ha stimato oneri per regolarizzazione: accertamento di conformità e sanatoria circa €9.000, adeguamento catastale €1.500 e rilascio APE stimato €150. L’immobile risulta occupato dall’esecutata.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in via Basilio Puoti (ex Via Colonne) a Giugliano in Campania, zona residenziale ben servita. La città è collegata con linee regionali e servizi urbani (EAV, CTP/ANM) e dispone di negozi, scuole e servizi pubblici nelle immediate vicinanze; uscita autostradale e collegamenti principali sono facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con taverna e cantina (Lotto 2)
• Superficie: calpestabile 269,90 mq — commerciale 180,33 mq — lordo ragguagliato 198,36 mq
• Piano: primo (abitazione) + seminterrato (taverna e cantina) — accesso da scala esterna; ascensore: no
• Località: via Basilio Puoti (già Via Colonne, 20), Giugliano in Campania (NA)
• Stato: appartamento in buono stato; taverna/cantinato in stato modesto; immobile occupato
• Pertinenze: taverna (circa 66,70 mq), cantina (circa 38,95 mq); presenza di garage esterno non accatastato (da regolarizzare)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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