Appartamento All'asta In Località Licola, Via Vicinale Masseria Vecchia, 131 - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con veranda all'asta a Licola

Questo luminoso appartamento all'asta a Licola offre spazi comodi e finiture recenti, ideale per chi cerca una casa pronta da abitare o un investimento in asta giudiziaria. Posto al primo piano, gode di esposizione su tre lati e di un ampio balcone verandato che amplia la zona giorno.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 86 m² netti (superficie commerciale 105,64 m²) con ingresso su ampio living open-space soggiorno-cucina, disimpegno, bagno di servizio, camera padronale con bagno in camera, seconda camera con cabina armadio e balcone coperto sul lato nord/est. La veranda in alluminio (8,15 m²) chiusa su tre lati è stata realizzata a servizio del balcone e deve essere regolarizzata o rimossa come indicato nella perizia; la casa è raggiungibile tramite vano scala (assenza di ascensore).

Punti di forza: l’appartamento è stato completamente ristrutturato internamente con materiali di qualità (pavimenti effetto parquet, infissi in doppio vetro, impianti funzionanti, porta blindata), ha buona luminosità grazie all’esposizione su più lati e offre una zona giorno ampia e sfruttabile. Lo stato conservativo è buono; sono presenti impianto di riscaldamento autonomo, climatizzazione con pompa di calore e impianto d’allarme. L’immobile è attualmente abitato dagli esecutati (dimora abituale).

Contesto e servizi: ubicato in Via Vicinale Masseria Vecchia n.131, località Licola (Giugliano in Campania), il fabbricato si trova in un contesto residenziale periferico ben collegato alle principali vie provinciali e con servizi di quartiere a breve distanza. Il complesso è provvisto di cortile comune con posti auto scoperti non assegnati; non è amministrato in forma condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: superficie utile residenziale 86,05 m² – superficie commerciale 105,64 m²
• Piano: primo (scala unica) – senza ascensore
• Località: Licola, Via Vicinale Masseria Vecchia 131, Giugliano in Campania (NA)
• Stato: buono, ristrutturato internamente; veranda in alluminio realizzata su balcone (da regolarizzare o rimuovere)
• Pertinenze: balcone coperto (27,61 m² complessivi di balconi; veranda 8,15 m²); posti auto scoperti in cortile (non assegnati)
• Classe energetica: APE assente (costo di redazione stimato € 400)
• Note urbanistiche: Concessione edilizia in sanatoria sull’edificio; alcune difformità sanabili con CILA in sanatoria; la veranda risulta non sanabile con semplice CILA (costo stimato rimozione € 700; costi urbanistici indicativi € 3.200; costi catastali per variazione € 300 — tali oneri sono stati considerati nella valutazione)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 141.000,00

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