Ufficio All'asta In Via Casacelle - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa di cura con reddito garantito all'asta a giugliano in campania

Questa casa di cura all'asta offre un'opportunità ideale sia per investitori che per operatori del settore sanitario: un'unità al piano terra, pronta all'uso e locata con canone annuo documentato. Vendita in asta giudiziaria a Giugliano in Campania con base d'asta definita in perizia.

L'immobile è un'unità direzionale/sanitaria al piano terra di un complesso condominiale (scala G-H) con accesso da via Casacelle (Parco Regina). Superficie utile interna pari a 888,90 mq e superficie commerciale calcolata in 1.055,44 mq. Interni organizzati con ingresso/reception, sala d'attesa, 7 ambulatori, 4 uffici, 3 locali palestra, 5 studi fisioterapia, infermeria, spogliatoi, archivi, semiconvitto, sala pranzo, locale invio pasti, 10 servizi igienici e ampi corridoi: layout pensato per attività di riabilitazione e servizi medici. Lo stato di conservazione è valutato ottimo, con infissi in alluminio e doppio vetro, impianti funzionanti e impianto di climatizzazione operativo.

Punti di forza: immobile pronto all'uso con attività già avviata e contratto di locazione registrato (canone 54.000 €/anno, pari a 4.500 €/mese), ottima visibilità su strada interna di quartiere e ampi spazi interni. La struttura è recentemente ristrutturata e preserva finiture e impiantistica adeguate all'uso sanitario. Note importanti per l'acquirente: planimetria catastale da aggiornare (DocFa stimato €1.500) e alcune difformità distributive per le quali è stimata procedura SCIA/sanatoria con costi indicativi (€4.000); attestato energetico (APE) assente (costo redazione stimato €250).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale/residenziale di Giugliano in Campania, con facile collegamento all'asse mediano (S.P./ex SS 162nc) a circa 1,5 km; area servita da mezzi pubblici, parcheggi di prossimità, scuole e attività commerciali. Il lotto confina su aree condominiali e dispone di uscite di sicurezza verso il cortile comune; condominio costituito con millesimi specifici per le scale G e H.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di cura / struttura sanitaria (destinazione speciale)
• Superficie: utile interna 888,90 mq (Superficie commerciale 1.055,44 mq)
• Piano: piano terra (scala G-H del complesso)
• Località: Giugliano in Campania (NA) – via Casacelle, Parco Regina
• Stato: ottimo stato di manutenzione, ristrutturato internamente
• Pertinenze: accesso da cortile condominiale; uscite di sicurezza su cortile; facente parte di complesso condominiale (regolamento non trascritto)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo redazione stimato €250)
• Contratto di locazione: presente e registrato, canone annuo €54.000 (4.500 €/mese)
• Note urbanistiche/onerosi: aggiornamento catastale DocFa stimato €1.500; sanatoria SCIA stimata €4.000; spese condominiali annue comunicate ~€3.972 (dati perizia)

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