Appartamento All'asta In Via Filippo Caruso N7 - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento confortevole con balconi all'asta a giugliano in campania

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa luminosa in posizione centrale da ristrutturare e mettere a proprio piacimento. Libero e pronto per la consegna, è ideale per investimento o prima casa tramite asta giudiziaria a Giugliano in Campania.

L'unità è un appartamento di 5 vani (superficie catastale 92 mq; superficie commerciale circa 95 mq) al 5° piano di uno stabile con corte interna, accessibile dalla via Filippo Caruso n.7 (scala B, interno 9). L'immobile è composto da ingresso, cucina, disimpegno, tre vani, bagno e due balconi (uno verso la corte interna e uno verso la via). Altezza interna 2,96 m; esposizione prevalente est/ovest. L'ascensore è presente nello stabile (al momento del sopralluogo non funzionante).

Lo stato di manutenzione è definito sufficiente: finiture ordinarie (pavimenti in monocottura e scaglie di marmo, infissi esterni in alluminio anodizzato, interni in legno). Non è stato fornito APE (costo stimato aggiornamento circa €300). Sono state riscontrate lievi difformità interne rispetto alla planimetria catastale; tali discrepanze rientrano nelle tolleranze previste e risultano sanabili tramite accertamento di conformità (costo indicativo per sanatoria + pratica professionale circa €4.000). Aggiornamento catastale (DOCFA) stimato €400.

Punti di forza: piano alto con doppia esposizione e due balconi, ampia metratura effettiva (calpestabile ≈ 81,8 mq), libero e immediatamente disponibile, collocazione centrale con buona dotazione di servizi. Criticità chiare e quantificate: piccole difformità interne sanabili, assenza di APE in atti e spese condominiali arretrate per complessivi €1.659 (oltre all'ordinaria quota annua indicata €504/anno).

Contesto e servizi: lo stabile è ubicato in zona centrale di Giugliano in Campania, prospiciente Corso Campano; nel raggio di 800 m si trovano negozi, scuole, farmacia, villa comunale e collegamenti stradali principali. Quartiere consolidato, comodo per servizi quotidiani e attività commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena proprietà) all'asta
• Superficie: superficie catastale 92 mq; superficie calpestabile 81,79 mq; superficie commerciale ≈ 95 mq
• Piano: 5° piano (scala B) — stabile con ascensore (non funzionante al sopralluogo)
• Località: via Filippo Caruso n.7 — Giugliano in Campania (NA)
• Stato: buono/sufficiente, immobile libero, lievi difformità interne sanabili
• Pertinenze: 2 balconi (est/ovest); cortile/area comune; condominio presente
• Classe energetica: non fornita in perizia (APE da aggiornare, costo indicativo €300)

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