Appartamento All'asta In Via Marchesella, 258, 80014 Giugliano In Campania Na, Italia Giugliano In Campania, Napoli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con 3 balconi all'asta a giugliano in campania

Introduzione
Proposta interessante per investitori e privati: appartamento all'asta situato in una palazzina signorile di via Marchesella, con tre balconi e ottima esposizione. L'immobile è venduto con contratto di locazione registrato, una opportunità sia per chi cerca reddito immediato sia per chi vuole pianificare un acquisto all'asta.

Descrizione e caratteristiche
Si tratta di un appartamento residenziale posto al piano 2, interno 3, composto da ingresso, ampio salone con angolo cucina, due camere da letto, bagno e disimpegno. La superficie rilevata è di circa 74 mq lordi (superficie netta circa 64 mq) con balconi per complessivi circa 16 mq; i dati catastali lo riportano come sub. 5, categoria A/2. Gli ambienti sono rifiniti con pavimenti in gres porcellanato; infissi in alluminio anodizzato e impianti in normale stato di manutenzione. Non è presente ascensore.

Punti di forza e informazioni utili
L’appartamento gode di tre balconi che garantiscono luminosità e aerazione. È presente un contratto di locazione registrato (22/07/2022) opponibile alla procedura, durata 01/08/2022–31/07/2026, canone mensile €300 (canone congruo). Documentazione urbanistica positiva: permesso di costruire n.144/07, DIA prot. 7493/2009 (variante) e certificato di agibilità rilasciato in data 20/07/2011; si segnala una difformità di apertura di prospetto sanabile con istanza ex art.36 DPR 380/01 (preventivo contributo e oneri tecnici stimati complessivamente in circa €2.600,00). Non risulta presente attestato di prestazione energetica (APE) — il costo per la redazione è indicato in €500,00.

Contesto e servizi
L’immobile è inserito in un contesto urbano servito: vicinanza a collegamenti principali, attività commerciali e servizi di base del Comune di Giugliano in Campania. La posizione lo rende interessante sia per uso abitativo che per investimento in portafoglio locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie lorda rilevata ca. 74 mq (netta ca. 64 mq) + balconi ca. 16 mq; dato catastale: 78 mq (cat. A/2, sub. 5)
• Piano: 2 (interno 3) — senza ascensore
• Località: via Marchesella n. 258, Giugliano in Campania (NA)
• Stato: buono / normali condizioni manutentive; impianti in vista buoni
• Pertinenze: 3 balconi; nessun box/autorimessa dichiarato nel lotto
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica assente (APE non disponibile)

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