Magazzino All'asta In Via Marchesella, 258, 80014 Giugliano In Campania Na, Italia Giugliano In Campania, Napoli - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con balconi all'asta a giugliano in campania

All'asta: proponiamo un ampio locale sottotetto trasformato in appartamento, ideale per chi cerca una soluzione panoramica con balconi nel cuore di Giugliano in Campania. L'immobile è offerto in vendita giudiziaria e rappresenta un'opportunità interessante per investitori e acquirenti esperti.

L'immobile è un deposito/sottotetto attualmente adibito ad abitazione, sviluppato al piano 3°. Nello stato di fatto si presenta con ampia zona giorno open (ingresso/salone e cucina), due camere da letto, due bagni, corridoio distributivo e tre balconi. La superficie lordo-totale rilevata in sito è di circa 150 mq (superficie netta stimata ≈ 130 mq) mentre la consistenza catastale risulta C/2 per 91 mq (difformità tra stato di fatto e catasto). L'altezza interna è variabile (h min 1,20 m, h max 3,85 m). L'immobile è attualmente in uso/occupazione dell'esecutato.

Il contesto documentale: per l'immobile risultano titoli edilizi storici (permesso di costruire n. 144/07 e DIA prot. n. 7493/2009 quale variante) e certificato di agibilità rilasciato il 20/07/2011. Tuttavia, il sopralluogo ha evidenziato difformità significative (cambio di destinazione d'uso, diversa distribuzione interna e nuove aperture/balconi) che, secondo la perizia, non risultano sanabili ai sensi delle normative vigenti e dovranno essere ripristinate dall'acquirente. L'immobile è gravato da diritto d'uso per la quota di 1/2, elemento da valutare prima dell'acquisto.

Punti di forza: ampi spazi abitativi mansardati, balconi esposti su strada, posizione comoda a servizi e collegamenti urbani, presenza di titoli edilizi e certificato di agibilità preesistente. Criticità principali da considerare: difformità urbanistico-edilizie non sanabili e diritto d'uso gravante sulla proprietà; è quindi consigliata una valutazione tecnica e legale preliminare prima di partecipare all'asta. Prezzo base indicativo (perizia): € 68.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (locale deposito / sottotetto trasformato)
• Superficie: stato di fatto ca. 150 mq lordi (netti ca. 130 mq) – superficie catastale C/2: 91 mq
• Piano: 3° (sottotetto)
• Località: Giugliano in Campania, via Marchesella n. 258
• Stato: trasformato in abitazione; difformità edilizie rilevate e non sanabili secondo la perizia; necessità di ripristino
• Pertinenze: 3 balconi
• Classe energetica: APE assente (certificato energetico non reperito; costo stimato rilascio € 500,00)
• Ulteriori oneri: diritto d'uso gravante per quota 1/2; immobile attualmente in detenzione dell'esecutato
• Titoli: permesso di costruire n. 144/07; DIA prot. n. 7493/2009; certificato di agibilità 20/07/2011
• Prezzo base perizia: € 68.000 (lotto all'asta)

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