Villa All'asta In Viale Dei Pini Nord N 7/a - Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino a schiera con lastrico solare all'asta a varcaturo

Questo villino a schiera unifamiliare è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa su più livelli con spazi esterni privati nel cuore di Varcaturo. Ideale per famiglie che desiderano personalizzare gli ambienti e valorizzare la posizione suburbana.

L'immobile è una casa su tre livelli (piano terra/rialzato, primo e secondo con lastrico solare e sottotetto) con superficie commerciale di 214,83 mq (superficie utile residenziale 141,80 mq). Internamente presenta ingresso/salone, ampia area soggiorno/cucina, bagno e terrazzino con deposito esterno al piano terra; al primo piano disimpegno, tre camere (di cui la matrimoniale con cabina armadio e bagno privato), altro bagno e due balconi; al secondo lastrico solare con sottotetto parziale composto da due locali. Altezza interna circa 2,95 m al piano terra e 2,90 m al primo.

Punti di forza: corte privata antistante e retrostante, lastrico solare sfruttabile e sottotetto già realizzato, esposizione favorevole e finiture interne di discreta qualità. Impianti da verificare (caldaie murali esterne non funzionanti; presenza di condizionatori nei vani principali). Non è presente ascensore. L'immobile è occupato dagli attuali proprietari.

Contesto: situato in Viale dei Pini Nord, frazione Varcaturo (Giugliano in Campania), il complesso è composto da villette a schiera in zona suburbana con collegamenti stradali comodi. La posizione offre servizi di quartiere e rapido accesso alle arterie principali per Napoli e le aree limitrofe. Si segnala la presenza di servitù militare e vincolo idraulico sull'area.

Trasparenza: non è disponibile A.P.E. né certificato di abitabilità; risulta presentata istanza di condono (pratica smarrita dagli archivi comunali) e sono presenti difformità urbanistiche consistenti in ampliamenti non assentiti (deposito esterno su terrazzino e parte di sottotetto) e diversa distribuzione interna, sanabili secondo normativa. Stima per eventuali oneri di regolarizzazione indicata in perizia: circa €5.000. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €174.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino a schiera unifamiliare (lotto unico)
• Superficie: commerciale 214,83 m² (SUR 141,80 m²)
• Piano: piano terra/rialzato, primo e secondo (lastrico solare)
• Località: Viale dei Pini Nord, Varcaturo, Giugliano in Campania
• Stato: discreto; impianti da verificare; occupato
• Pertinenze: corte antistante e retrostante, terrazzino d'ingresso, balconi, deposito esterno, lastrico solare e sottotetto (2 locali)
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Prezzo base d'asta (perizia): €174.000

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