Villa All'asta In Viale Dei Pini Nord N 7/a - Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino a schiera con corti esclusive all'asta a Varcaturo

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in un contesto residenziale tranquillo: villino a schiera unifamiliare proposto all'asta a Giugliano in Campania (fraz. Varcaturo). Soluzione su più livelli con spazi esterni privati e potenziale di valorizzazione per chi cerca un immobile all'asta con taglio familiare.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano terra/rialzato, primo e piano secondo/copertura) per una superficie commerciale di 214,83 mq (superficie utile residenziale 141,80 mq). Internamente: ingresso/salone, ampio soggiorno con cucina a vista, bagno e terrazzino con deposito esterno al piano terra; al primo piano disimpegno, tre camere (la matrimoniale con cabina armadio e bagno privato), altro bagno e due balconi; al secondo lastrico solare praticabile con sottotetto parziale suddiviso in due vani. Altezza interna intorno a 2,90–2,95 m. Nessun ascensore.

Punti di forza: corte antistante e retrostante esclusiva, accesso pedonale e carrabile indipendenti, finiture interne discrete (infissi pvc, portoncino blindato) e buona esposizione. Criticità e note tecniche: impianto di riscaldamento parziale con caldaie esterne non funzionanti; condizionatori presenti nei locali principali; non risultano A.P.E. né certificato di abitabilità. Sono emerse difformità urbanistiche (ampliamenti e sottotetto parziale) per cui è presente istanza di condono prot. n.19986/1995 la cui pratica risulta mancante negli archivi comunali; l'immobile ricade inoltre in area soggetta a servitù militare e vincolo idraulico. L'unità è attualmente occupata dai debitori. Sono annotate formalità ipotecarie e pignoramento (informazioni disponibili nell'atto di perizia).

Contesto: la proprietà è inserita in un complesso di villini a schiera in Viale dei Pini Nord, zona suburbana di Varcaturo ben collegata con l'Asse Mediano e le principali arterie; servizi di base, scuole e collegamenti ferroviari/metropolitani sono raggiungibili nei dintorni. Ideale per famiglie che cercano spazi esterni privati e la possibilità di intervento e ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino a schiera unifamiliare (piena ed intera proprietà)
• Superficie: commerciale 214,83 mq (SUR 141,80 mq)
• Piano: terra/rialzato + primo + secondo (lastrico solare e sottotetto)
• Località: Giugliano in Campania, fraz. Varcaturo – Viale dei Pini Nord n.7/A (int. 3)
• Stato: discrete finiture interne; impianti da verificare; assenza A.P.E. e certificato di abitabilità; occupato dai debitori
• Pertinenze: corte antistante e retrostante, terrazzo d’ingresso con deposito esterno, balconi, lastrico solare, sottotetto (due vani)
• Classe energetica: non risultata (A.P.E. non emersa)
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 174.000

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