Appartamento All'asta In Corso Campano, 606, 80014 Giugliano In Campania Na, Italia Giugliano In Campania, Napoli - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto e balconi all'asta a giugliano in campania

Un'opportunità abitativa ampia e versatile offerta all'asta nel cuore di Giugliano in Campania: appartamento su due livelli con sottotetto collegato internamente, ideale per chi cerca spazi generosi o un investimento con margine di ristrutturazione.

L'immobile è un appartamento duplex (piano 2 + sottotetto/piano 3 collegato) con superficie catastale complessiva dichiarata di 167 m². La zona giorno si sviluppa al piano secondo con salone doppio con cucina a vista, disimpegno, due bagni e due balconi; al piano terzo (sottotetto non abitabile, trasformato e utilizzato come zona notte) si trovano tre camere, disimpegno, due bagni e tre balconi. I materiali interni sono in buono stato generale: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio, impianti a vista con manutenzione ordinaria. L’altezza massima del sottotetto raggiunge valori abitabili in parte (h max 3,95 m; h min 1,25 m), con ampie possibilità di progetto per chi acquista all'asta.

Punti di forza: la pianta ampia e la presenza di balconi su più lati garantiscono ottima luminosità e ventilazione; la configurazione su due livelli con scala interna offre flessibilità d’uso (zona giorno separata dalla zona notte); ubicazione su Corso Campano, strada principale con immediati collegamenti. Criticità e trasparenza: durante l’accertamento sono state rilevate difformità edilizie (diverse aperture, frazionamenti e la scala interna al sottotetto). Alcune opere (variazioni interne e aperture) risultano sanabili con pratica amministrativa, mentre il cambio di destinazione d’uso del sottotetto e alcune opere risultano non sanabili; l’esperto ha stimato oneri forfettari per il ripristino e le pratiche intorno a € 15.000. L’immobile è attualmente in possesso della parte esecutata; al momento non risulta APE disponibile.

Il contesto è comodo e ben servito: Corso Campano è una via di forte passaggio con negozi, scuole e servizi di quartiere a breve distanza; collegamenti urbani e facilità di accesso rendono l'immobile appetibile sia per uso personale sia per investimento. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 209.000 (valore stimato al netto degli adeguamenti).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex con sottotetto non abitabile (trasformato)
• Superficie: catastale 167 m² (residenziale circa 105 m² + sottotetto 105 m²; balconi circa 16 m²)
• Piano: 2° (zona giorno) + 3° sottotetto (zona notte) collegati internamente
• Località: giugliano in campania, corso campano n. 606 (scala U, interno 4)
• Stato: buono stato di manutenzione generale; presenti difformità edilizie (alcune non sanabili)
• Pertinenze: balconi su più lati; sottotetto collegato; nessun posto auto indicato
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica non presente (APE assente)

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