Appartamento All'asta In Corso Campano, 606, 80014 Giugliano In Campania Na, Italia Giugliano In Campania, Napoli - LOTTO 9

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto e balconi all'asta a giugliano in campania

Questo spazioso appartamento su due livelli, proposto all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa caratteristica con ampi spazi e potenziale ristrutturativo. L'immobile si trova in posizione comoda sul corso principale ed è venduto in procedura esecutiva.

L'abitazione si sviluppa su due piani collegati da scala interna: al piano secondo zona giorno con salone doppio con angolo cottura, disimpegno, una camera e bagno, oltre a due balconi; al piano terzo (sottotetto, attualmente trasformato in zona notte) tre camere, due servizi e tre balconi. Gli ambienti sono in buone condizioni di manutenzione, con pavimenti in ceramica e infissi in alluminio; gli impianti risultano a vista in condizioni normali. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE) e il relativo costo per la redazione è stimato in circa € 500,00.

Tra i punti di attenzione: il sottotetto è stato adibito a residenza ed emergono difformità edilizie rilevate dal CTU. Alcune modifiche sono sanabili con pratica in sanatoria, mentre altre (in particolare il cambio di destinazione d’uso del sottotetto e alcuni balconi realizzati) sono ritenute non sanabili e richiedono il ripristino. Il costo forfettario stimato per il ripristino dello stato dei luoghi è indicato nella perizia in circa € 15.000. L'immobile risulta attualmente nella detenzione dell'esecutata; non risultano contratti di locazione registrati opponibili.

Posizione e servizi: l'appartamento affaccia su corso Campano (n. 606), in un contesto urbano consolidato con servizi di quartiere, negozi, scuole e collegamenti urbani a portata di mano. La zona è ben servita e consente accesso rapido alle principali strade locali.

Valutazione e opportunità: il CTU ha stimato il valore del lotto in circa € 203.000 (valore di stima), tenendo conto delle caratteristiche intrinseche e delle correzioni per stato d'uso e difformità. Si tratta di un immobile che offre ampi spazi e possibilità di valorizzazione, ideale per chi è orientato a un acquisto all'asta con prospettive di ristrutturazione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli con sottotetto non abitabile (attualmente utilizzato come zona notte)
• Superficie: superficie utilizzata in perizia: piano secondo residenziale ca. 102 m²; sottotetto ca. 103 m²; balconi ca. 15 m² (dati perimetrici per la stima)
• Piano: 2° (zona giorno) + 3° (sottotetto collegato internamente)
• Località: corso Campano n. 606, Giugliano in Campania (NA)
• Stato: buone condizioni manutentive interne; presente difformità edilizia (parte non sanabile) — interventi di ripristino stimati in ca. € 15.000
• Pertinenze: balconi su entrambi i livelli
• Classe energetica: non certificata (APE assente; costo di redazione stimato € 500)
• Valore di stima indicativo CTU: € 203.000 (perizia)

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