Villa All'asta In Via Vicinale Festinese N 110 - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e piscina all'asta a giugliano in campania

Questa interessante opportunità all'asta propone un villino indipendente con ampio giardino, patio e piscina, ideale per chi cerca una casa spaziosa in contesto riservato o un investimento da valorizzare. L’immobile, frazionato catastalmente in due unità autonome, offre molteplici possibilità d’uso e personalizzazione.

Il compendio comprende due unità abitative in villino (sub. 5 e sub. 6) sviluppate su più livelli per complessivi spazi abitativi e pertinenze esterne. La porzione nord (sub. 5) si articola su piano terra e primo ed è censita A/7 con consistenza catastale di circa 92 mq esclusi spazi esterni; la porzione sud (sub. 6) si sviluppa su tre livelli (PT-P1-P2), categoria A/7, con superficie catastale totale esclusa aree esterne circa 216 mq. Completano il lotto due depositi in sottotetto (sub. 1 e sub. 2, cat. C/2) con accesso dall’unità servente, oltre a garage interno, doppio patio, corte esclusiva e piscina a sfioro. La superficie commerciale convenzionale totale calcolata è di circa 496 mq.

Gli spazi interni sono distribuiti in modo funzionale: al piano terra ampie zone giorno, cucina e servizi; i piani superiori ospitano le camere e i bagni con buone altezze e luminosità. Il lato sud (sub. 6) dispone di ampio salone/pranzo al primo piano e tre camere al secondo, oltre a garage e spazi accessori al piano terra. Le due unità risultano indipendenti ma collegate dalla corte esclusiva, offrendo l’opzione di mantenere un’unica proprietà o di destinare una porzione a reddito. Stato di manutenzione generale buono; alcuni locali mansardati e il deposito terrazzato risultano attualmente utilizzati a uso residenziale pur essendo catastalmente censiti come depositi (criticità urbanistica da regolarizzare).

Posizione e servizi: l’immobile sorge in zona suburbana residenziale di Giugliano in Campania (via Vicinale Festinese n.110, fascia E6 - Licola/Paese), in un contesto tranquillo con accesso carrabile, doppio cancello (carrabile e pedonale) e buona privacy. Nelle vicinanze si trovano servizi locali, collegamenti stradali e aree verdi tipiche della periferia; ottimo per famiglie o per chi cerca una soluzione indipendente vicino alla città ma immersa nel verde.

Trasparenza e oneri: la perizia segnala alcune difformità d’uso relative a depositi convertiti in locali residenziali che richiedono interventi di regolarizzazione urbanistica. Sono previsti oneri stimati per regolarizzazioni e garanzie (urbanistiche, privatistiche e per vizi) per un importo complessivo indicativo di circa € 31.000. Classe energetica/APE: non disponibile (da acquisire).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente frazionato in 2 unità + 2 depositi in sottotetto
• Superficie: superficie commerciale convenzionale totale circa 496 mq (calcolo per stima)
• Piano: multipiano (PT, P1, P2, P3 mansardati)
• Località: via Vicinale Festinese n.110, Giugliano in Campania (NA)
• Stato: buono stato generale; depositi mansardati utilizzati come residenziali (da regolarizzare)
• Pertinenze: corte esclusiva carrabile, garage interno, doppio patio, giardino, piscina a sfioro, 2 depositi in sottotetto (accesso da unità servente)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)
• Catasto: F.82 p.lla 1272 – Sub. 5 / Sub. 6 / Sub. 1 / Sub. 2

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