Appartamento All'asta In Via Vicinale Pacchianella, 13, 80014 Giugliano In Campania Na, Italia Giugliano In Campania, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con cortile ampio all'asta a Varcaturo

Una rara occasione immobiliare all'asta: un compendio unifamiliare con ampio spazio esterno situato a Varcaturo (Giugliano in Campania), ideale per chi cerca una casa indipendente da personalizzare in zona periferica ma ben collegata.

L'immobile è una unità abitativa al piano terra di circa 130,60 mq (superficie convenzionale complessiva calcolata 175,00 mq). L'appartamento si compone di soggiorno, cucina, due camere, due bagni e ripostiglio; è caratterizzato da un ampio patio e da un'area cortilizia di pertinenza (circa 280 mq) con ulteriori manufatti/depositi, alcuni assentiti e altri da regolarizzare. Accesso tramite viale privato e cancelletto carrabile che immette nella corte di proprietà.

Lo stato conservativo è discreto: finiture ordinarie, serramenti vetri/legno con elementi oscuranti, impianto elettrico e illuminazione presenti ma senza dichiarazioni di conformità, riscaldamento assente (stufa a legna nel soggiorno); la produzione dell'acqua calda avviene tramite bombole gas (non allacciamento alla rete del gas cittadina). Sulla copertura era presente lastrico solare; di recente è stata realizzata una sovracopertura metallica a doppia falda. È allegata un'attestazione di prestazione energetica (APE) datata 2015 da aggiornare.

Punti di forza: ampia corte privata ideale per giardino o parcheggio, soluzione indipendente su unico piano con accesso diretto, potenziale per ristrutturazione e valorizzazione; posizione riservata su viale privato. Criticità da considerare: alcune superfetazioni/modifiche da verificare e regolarizzare, assenza di licenza di abitabilità negli atti reperiti e aggiornamento documenti tecnici consigliato.

Contesto: ubicata in località Varcaturo, nei pressi delle vie di accesso principali della zona (vicinanze via Ripuaria e via Staffetta), in un contesto residenziale-periferico. Servizi di base e collegamenti raggiungibili in breve tempo; area classificata in PRG come zona E1 a vocazione agricola/periferica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio unifamiliare (appartamento indipendente) all'asta
• Superficie: abitazione 130,60 mq — superficie convenzionale totale 175,00 mq
• Piano: piano terra, accesso da viale/corte privata (no ascensore)
• Località: Giugliano in Campania (Varcaturo), via Vicinale Pacchianella n.13
• Stato: discreto; opere di adeguamento e regolarizzazione da prevedere; impianti in parte da certificare
• Pertinenze: cortile/giardino ~280 mq, patio coperto, depositi (assentiti e non)
• Classe energetica: APE allegata (2015) — da aggiornare (validità decennale indicata nella perizia)

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