Appartamento All'asta In Vico Pianese, 80014 Giugliano In Campania Na, Italia Giugliano In Campania, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a giugliano in campania

All'asta: immobile all'asta nel cuore del centro storico, ideale per chi cerca un appartamento all'asta con buona esposizione e potenziale di valorizzazione. Opportunità concreta per investimento o prima casa con budget contenuto.

Appartamento composto da cucina abitabile, due camere e bagno, con due balconi che garantiscono ottima illuminazione naturale. La superficie convenzionale è di 78,26 mq (superficie lorda circa 74 mq, netta 54 mq). L’unità si trova al secondo piano di uno stabile senza ascensore e affaccia sia su Vico Pianese sia su cortile interno; l’edificio è "graffato" all’area cortilizia interna. Stato conservativo discreto: ristrutturazione eseguita in economia, infissi esterni recenti, assenza di caldaia (presente scaldacqua) e riscaldamento tramite climatizzatori a parete. L’immobile è attualmente occupato dai proprietari.

Plus dell’immobile: posizione centrale nel centro storico di Giugliano, due balconi abitabili che migliorano fruibilità e luminosità, distribuzione interna funzionale (cucina abitabile + due camere) e prezzo base d'asta di riferimento documentato in perizia. Criticità trasparenti: planimetria catastale non aderente allo stato di fatto (sono presenti modifiche interne), assenza di certificazioni impianti e APE, e presenza di ipoteca volontaria e pignoramento; verifiche urbanistiche evidenziano limiti per sanatorie nella zona A. Queste condizioni rendono l’immobile adatto a chi valuta un acquisto all'asta con possibilità di ristrutturazione.

Contesto: ubicato in una traversa di Corso Campano, a pochi passi da servizi essenziali come farmacie, uffici postali e banche. Zona centrale e vivace, comoda per attività commerciali e servizi pubblici; collegamenti e servizi urbani facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (3 vani)
• Superficie: 78,26 mq (superficie convenzionale) — lorda circa 74 mq, netta 54 mq
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Giugliano in Campania (NA) — Vico Pianese, 1 (centro storico)
• Stato: discrete condizioni, ristrutturazione economica; immobile occupato; planimetria catastale non conforme
• Pertinenze: nessuna pertinenza accatastata; due balconi (2,60 mq e 11,60 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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