Magazzino All'asta In Via Giuseppe Verdi N38 - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale deposito con area esterna all'asta a giugliano in campania

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazi ampi e versatili vicino al centro cittadino. Lotto unico composto da un deposito a piano terra con ampia corte di pertinenza, ideale per attività di deposito, magazzino o per trasformazioni con progetto.

Il lotto è composto da un locale deposito aperto (sub 104) con copertura in latero cemento sorretta da pilastri e affaccio su un cortile interno, più due aree esterne (sub 107 e sub 108) che delimitano la proprietà. Superficie commerciale convenzionale stimata circa 211,60 mq; superficie lorda complessiva indicata in perizia 762 mq. Accesso diretto da Via Giuseppe Verdi n. 38 con cancello sulla strada e corte interna. Stato di manutenzione generale: sufficiente; il deposito è in finitura rustica ed è presente una cisterna per l'approvvigionamento idrico.

Punti di forza: ampi spazi esterni utili per carico/scarico o parcheggio, struttura portante in cemento armato, facile accesso carrabile dalla strada. Criticità da valutare: presenza di servitù di passaggio per alcune unità confinanti e alcune difformità urbanistiche segnalate in perizia (istanza di condono in definizione); i costi ipotizzati per il ripristino o le opere necessarie sono indicati in perizia (stima indicativa: circa €3.000 per demolizione opere abusive e €1.000 per la chiusura del vano collegamento). L'immobile risulta attualmente occupato e la certificazione energetica (APE) non è prevista per la destinazione d'uso.

Posizione e servizi: ubicato in una zona semicentrale di Giugliano in Campania, con buona accessibilità al centro cittadino e alle principali vie di collegamento. Nelle vicinanze sono presenti attività commerciali di quartiere e collegamenti di trasporto pubblico che agevolano le operazioni logistiche e di approvvigionamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito aperto (lotto unico)
• Superficie: superficie lorda complessiva 762 m² (superficie commerciale convenzionale circa 211,60 m²)
• Piano: piano terra, accesso carrabile
• Località: Via Giuseppe Verdi 38, Giugliano in Campania (NA)
• Stato: sufficiente / rustico
• Pertinenze: area esterna asfaltata e giardino privato (sub. 107 e 108), corte interna, servitù di passaggio
• Classe energetica: APE assente / non applicabile
• Prezzo base di vendita (stima CTU): € 53.000 (vedi perizia)

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