Appartamento All'asta In Via Antonio Fagozzaro N31 - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazzo all'asta a giugliano in campania

Questo ampio appartamento all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca spazio e posizione a Giugliano in Campania. Venduto come Lotto Unico, l'immobile richiede interventi ma presenta grandi potenzialità grazie alla metratura e alla doppia esposizione su via Fogazzaro e via Manzoni.

L'appartamento è ubicato al primo piano di un fabbricato di due piani fuori terra e si sviluppa su una superficie calpestabile di circa 200 m² (superficie commerciale 234,95 m²). Si compone di ampio salone, cucina, pranzo, quattro camere da letto, tre bagni, disimpegni, balconi e un terrazzo parzialmente verandato che affaccia sulla corte interna. L'accesso avviene tramite vano scala comune (no ascensore).

Lo stato conservativo è scarso: sono presenti infiltrazioni diffuse e lesioni sulle pareti perimetrali, con probabile cedimento differenziale che ha comportato l'emissione di Ordinanza Commissariale n.101/2025 (inibizione e non praticabilità di una porzione della zona notte). Parte dell'unità risulta pertanto temporaneamente non accessibile; in sede di perizia la superficie occupabile è stata stimata in ca. 92 m². Sono previsti costi per verifiche strutturali e adeguamenti (stima per redazione APE, sanatorie e adeguamenti impianti). Prezzo base indicativo in perizia: €127.000 (valore a base d'asta).

Punti di forza: grande metratura e disposizione interna che consente riorganizzazioni funzionali; terrazzo e balconi; doppia esposizione su strade principali; possibilità di recupero e valorizzazione con lavori mirati. Criticità da considerare: interventi strutturali e di messa in sicurezza, procedura amministrativa in corso (ordinanza e verbale di inottemperanza), occupazione in essere senza titolo opponibile.

L'immobile si trova in una zona servita di Giugliano in Campania, con attività commerciali e servizi di quartiere a breve distanza, collegamenti viari agevoli e vicinanza al centro cittadino. Ideale per investitori o acquirenti disposti a intervenire con un progetto di ristrutturazione e messa in sicurezza.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (Lotto Unico)
• Superficie: calpestabile ca. 200 m² — sup. commerciale 234,95 m²
• Piano: primo piano (accesso da vano scala comune) — senza ascensore
• Località: Giugliano in Campania, via Antonio Fogazzaro ang. via Alessandro Manzoni
• Stato: scarso stato di conservazione; lesioni e infiltrazioni; ordinanza commissariale n.101/2025 con porzione inibita (occupabilità limitata a ca. 92 m²)
• Pertinenze: balconi, terrazzo parzialmente verandato, accesso carrabile e corte comune (parti comuni)
• Classe energetica: non disponibile (APE non rinvenuta)