Villa All'asta In Via Ripuaria N283 - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villino luminosa con garage all'asta a ponte di varcaturo

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: porzione di villino bifamiliare su più livelli con spazi esterni privati e autorimessa, ideale per chi cerca una casa indipendente a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria. L'immobile è venduto in blocco e richiede valutazione per interventi di regolarizzazione urbanistica.

Porzione di villino su tre livelli per circa 210 m² commerciali complessivi. Al piano seminterrato (oggi adibito impropriamente a tavernetta) ampia zona living con angolo cottura, bagno e piccolo ripostiglio; al piano rialzato soggiorno, cucina, bagno e loggetta d’ingresso; al primo piano tre camere, bagno e balconata con veranda/lavanderia; al secondo piano sottotetto non abitabile trasformato in mansarda con bagno e terrazzo. La porzione è collegata internamente ad un locale autorimessa (oggi utilizzato come tavernetta) e circondata da area scoperta su tre lati.

Punti di forza: layout tipico del villino con spazi generosi, doppia esposizione, terrazzo e area esterna privata, autorimessa ampia e collegata. Prezzo base di vendita: €360.000 (offerta minima presentabile €270.000; rilancio minimo €5.000). L’esperto ha già considerato un deprezzamento del 5% in relazione agli interventi necessari per la legittimazione urbanistica.

Criticità e trasparenza: parti dell’immobile presentano difformità edilizie (seminterrato e sottotetto convertiti rispetto ai titoli; veranda e tettoia da rimuovere) che l’aggiudicatario dovrà regolarizzare o ripristinare secondo le prescrizioni tecniche. L’immobile risulta occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura: verificare termini e modalità di liberazione nell’ambito dell’asta giudiziaria a Giugliano in Campania.

Contesto e servizi: ubicato in Via Ripuaria n.283, località Ponte di Varcaturo (Giugliano in Campania), nel complesso residenziale “Parco Orchidea” con viabilità privata e prossimità ai servizi locali. Posizione comoda per raggiungere collegamenti stradali e i principali servizi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino bifamiliare su 3 livelli (villino “A1” interno 3)
• Superficie: commerciale circa 210 m² (superficie catastale totale 173 m²)
• Piano: livelli T (rialzato), 1°, sottotetto e seminterrato; collegamento interno a garage
• Località: Ponte di Varcaturo, Via Ripuaria n.283 — Giugliano in Campania (NA)
• Stato: abitabile ma con difformità urbanistiche da regolarizzare; immobile occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: area scoperta su tre lati, autorimessa (sub 51) attualmente adibita a tavernetta, terrazzo e balconi
• Classe energetica: non indicata (verificare in perizia)

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