Appartamento All'asta In Via Pietro Micca, 80014 Giugliano In Campania Na, Italia Giugliano In Campania, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con posto auto all'asta a giugliano in campania

All'asta: occasione per chi cerca una mansarda luminosissima con ampie terrazze e posto auto in corte interna. Questo appartamento all'asta unisce una planimetria funzionale a una posizione comoda vicino ai servizi, ideale per chi vuole ristrutturare su misura.

Appartamento mansardato di 105 mq commerciale, al 3° piano servito da ascensore in comproprietà. Interni composti da cucina/soggiorno open space, due camere, due bagni (uno ricavato abusivamente su terrazzo), disimpegno e ripostiglio. Completano la proprietà due terrazze per complessivi 48 mq circa e un posto auto scoperto nell'angolo sud‑est del cortile con accesso da Via Pietro Micca.

Punti di forza: ottima esposizione (nord‑est‑ovest), ambienti ariosi e luminosi, pavimenti in parquet e finiture interne di buon livello. L'ascensore al piano e il posto auto in corte rappresentano plus pratici e ricercati in zona. Immobile attualmente abitato dagli esecutati.

Criticità e trasparenza: sono presenti chiusure abusive su terrazze e un bagno creato senza titolo edilizio; la perizia segnala difformità urbanistiche non sanabili con facile condono e mancanza di agibilità e APE (certificazione energetica non redatta). Costi stimati per ripristini/regolarizzazioni (indicativi) sono stati quantificati nella perizia: demolizione e ripristino/SCIA/APE e oneri tecnici (circa € 8.500) e aggiornamenti catastali (circa € 2.000). L'immobile viene venduto nello stato di fatto in cui si trova.

Contesto: ubicato in via Pietro Micca, traversa di una zona residenziale ben servita a ridosso dell'Asse Mediano; nelle vicinanze attività commerciali di vicinato, servizi e collegamenti per l'hinterland napoletano e casertano. Perfetto per chi cerca un appartamento all'asta da personalizzare con un valore d'acquisto interessante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato in fabbricato residenziale
• Superficie: 105 mq (superficie commerciale)
• Piano: 3° piano (ascensore in comproprietà)
• Località: Via Pietro Micca, Giugliano in Campania (NA)
• Stato: abitato, buone finiture interne; difformità edilizie su terrazze (opere abusive)
• Pertinenze: due terrazze (tot. ~48 mq), posto auto scoperto in cortile
• Classe energetica: assente (APE non redatto)

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