Villa All'asta In Via Madonna Del Pantano N11/38 - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con cortile privato all'asta a giugliano in campania

Questa villetta unifamiliare indipendente è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con spazi esterni e completa indipendenza, a breve distanza da Napoli. Ideale per un progetto di ristrutturazione personalizzato o per investitori esperti in aste giudiziarie.

L'immobile si sviluppa su piano terra e seminterrato (piani T - S1) con sottotetto non abitabile. Attualmente la consistenza catastale è di 6,5 vani (cat. A/7, rendita €772,10) e la disposizione comprende salone, cucina, 3 camere e 2 bagni al netto delle modifiche interne presenti al seminterrato. All'esterno troviamo un'area cortilizia perimetrale con fascia pavimentata e zona a verde, oltre a deposito e un forno in muratura nella parte retrostante.

Punti di forza: ingresso indipendente fronte strada, spazi esterni verdi e pavimentati, ampia flessibilità distributiva interna grazie ai due livelli collegati anche da una scala interna. La proprietà è venduta a corpo nello stato di fatto; è presente del sottotetto (non accatastato) e un piano cantinato rifunzionalizzato con ambienti ad uso abitativo.

Trasparenza e criticità: l'immobile presenta difformità urbanistiche rilevate dal CTU (chiusura di terrazzo, scala di collegamento interna, cambio di destinazione d'uso del seminterrato, deposito/forno esterni) e documentazione mancante (certificato di agibilità e attestato di prestazione energetica non rinvenuti). Il seminterrato è occupato senza titolo. Le opere irregolari potrebbero richiedere demolizione o pratiche di sanatoria; chi valuta l'acquisto all'asta deve considerare tempi e costi di regolarizzazione.

Contesto: ubicata in via Madonna del Pantano a Giugliano in Campania, la soluzione si trova in un ambito residenziale consolidato con servizi di vicinato e collegamenti verso Napoli e le principali vie di comunicazione. Posizione adatta a chi cerca una casa indipendente fuori dal centro urbano ma ben servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare indipendente
• Superficie: consistenza catastale 6,5 vani (cat. A/7, rendita €772,10)
• Piano: piani T - S1 + sottotetto non abitabile
• Località: Giugliano in Campania (NA), via Madonna del Pantano 11/38
• Stato: da ristrutturare / presenti difformità urbanistiche; occupato sine titulo
• Pertinenze: corte/cortile privato, deposito, forno in muratura, scala di collegamento interna
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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