Appartamento All'asta In Via San Nullo N 179 - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 mansarda abitabile con balcone all'asta a giugliano in campania

All'asta: opportunità su una mansarda abitabile inserita nel Parco Country Park, ideale per chi cerca un investimento a prezzo contenuto o una seconda casa da personalizzare. L'immobile è offerto in vendita nella sua qualità di nuda proprietà.

L’appartamento (mansarda) si sviluppa al piano 3, interno 8, scala A. Superficie lorda commerciale circa 93 m² (superficie netta circa 80 m²) con balcone di circa 2,4 m²; la consistenza catastale risulta 3,5 vani (catasto 66 m²). Ingresso dal pianerottolo, ambiente principale open salone/cucina, una camera, servizio igienico e balcone. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio anodizzato; impianti in normale stato di manutenzione.

Punti di forza: esposizione nel complesso residenziale Parco Country Park, finiture interne discrete e subito utilizzabile; ottimo rapporto superficie/valore commerciale stimato. Criticità da considerare: l’unità è pignorata per la sola nuda proprietà con usufrutto vitalizio in essere (valutato secondo tabelle ufficiali, età usufruttuario 75 anni); è presente un contratto di locazione registrato (09/11/2018) e l’immobile è attualmente occupato. Inoltre la pratica di condono dell’edificio è ancora in corso e sono state riscontrate difformità relative al cambio di destinazione da sottotetto a abitazione e ad ampliamenti: tali irregolarità non risultano sanabili allo stato e comportano adattamenti sul valore (decurtazione applicata in perizia).

Contesto e servizi: situata in Parco Country Park, via San Nullo n. 179, l’area è ben servita e inserita in un complesso residenziale con parti comuni e aree verdi; la gestione condominiale è articolata su più fabbricati (supercondominio) con amministrazione delle parti generali. Spese condominiali moderate, con piccola pendenza segnalata in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento / mansarda (nuda proprietà)
• Superficie: commerciale circa 93 m² (netta circa 80 m²) — cat. 66 m²
• Piano: 3° (interno 8, scala A)
• Località: Giugliano in Campania, via San Nullo 179 — Parco Country Park
• Stato: buono/medio (impianti e finiture in normale stato di manutenzione); difformità urbanistiche da valutare
• Pertinenze: balcone (circa 2,4 m²) + quota parti comuni condominiali
• Classe energetica: attestato presente nel contratto di locazione (non esibito in perizia)

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