Appartamento All'asta In Via Del Mare (già Via Licola Mare) N 152 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino unifamiliare luminoso con corte esclusiva all'asta a giugliano (licola)

All'asta proponiamo un villino unifamiliare ben esposto nella fascia litoranea Licola-Varcaturo: soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente vicino al mare con spazio esterno privato. L'immobile è venduto nell'ambito di asta giudiziaria a Giugliano in Campania.

Il villino si sviluppa su due livelli fuori terra (piano terra e primo) con altezza interna di 3,00 m. La superficie commerciale è di circa 175 m² (superficie calpestabile complessiva 309,10 m²) ed è composto al piano terra da soggiorno/pranzo, cucinino, tre camere, bagno e ripostiglio; al primo piano da due camere, cucina, bagno e ripostiglio. I piani sono collegati da scala esterna coperta. L'immobile presenta finiture ordinarie (gres porcellanato, infissi in legno) e impianti funzionanti; è attualmente abitato dalla proprietaria e dal relativo nucleo familiare.

Punti di forza: corte di pertinenza esclusiva per il parcheggio e convivialità all'aperto (circa 115 m² indicati in perizia), doppia esposizione, buona esposizione solare e posizione a pochi passi dal litorale e dai servizi balneari. Criticità e trasparenza: la perizia segnala difformità rispetto al titolo edilizio originario (ampliamento in pianta e tettoie) e l'assenza del certificato di agibilità; alcune opere sono considerate non sanabili con la sanatoria ordinaria e comportano oneri stimati (sanzione e opere di rimozione) che sono state considerate nella valutazione del prezzo base.

Contesto e servizi: il villino è ubicato in una zona residenziale suburbana semi-urbanizzata, con servizi di prima necessità nelle vicinanze, collegamenti rapidi verso Napoli e Caserta tramite la circumvallazione esterna e l'asse mediano, e comoda distanza dal mare e dagli stabilimenti balneari della fascia litoranea.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (abitazione in villino)
• Superficie: circa 175 m² (superficie commerciale); sup. calpestabile 309,10 m²
• Piano: piano terra e primo (due livelli fuori terra)
• Località: Giugliano in Campania (Licola) – Via del Mare n.152
• Stato: buono/medio; abitabile ma con difformità urbanistiche segnalate; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva di pertinenza (circa 115 m²), balconi, cancello carrabile e pedonale
• Classe energetica: APE non disponibile (immobile sprovvisto di attestato)

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