Appartamento All'asta In Vico Montone N3 - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone verandato all'asta a giugliano in campania

Questo appartamento viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare nel centro storico di Giugliano in Campania. Ideale per investimento o prima abitazione, l'immobile offre una distribuzione funzionale e un balcone verandato con vista sulla parte retrostante della chiesa.

L'unità è un appartamento composto al piano primo con sottotetto termico al piano secondo. Superficie catastale totale mq 56 (aree scoperte escluse mq 55); superficie utile ragguagliata calcolata in 32,97 mq. Piano primo accessibile da ballatoio e scala comune; sottotetto raggiungibile tramite botola/scala interna ma non utilizzabile come abitazione per altezze e caratteristiche (copertura in lamiera, altezza media inferiore all'abitabilità). Ascensore assente.

Lo stato conservativo è da rifinire con manutenzione generale scadente: impianto di riscaldamento assente, scaldabagno presente; infissi esterni in alluminio recenti, porte interne incomplete (solo telai), portone blindato presente. Distribuzione interna: ingresso, bagno con finestra (rivestimenti presenti ma in parte grezzi), disimpegno, camera matrimoniale (cieca, con sopraluce verso la cucina), cucina con porta‑finestra su balcone verandato e piccolo ripostiglio con luce. Sono visibili distacchi d'intonaco, macchie di umidità e sollevamenti del parquet. L'ingresso condominiale presenta una lesione strutturale a un pilastro che richiede verifica e attenzione nell'accesso.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Giugliano, collegamenti efficienti verso Napoli, balcone verandato e sottotetto termico di pertinenza (seppur non abitabile), infissi esterni rinnovati e portone blindato. Urbanisticamente l'unità risulta corrispondente alla planimetria catastale; APE presente al momento dell'acquisto (classe non indicata negli atti).

Contesto e servizi: il fabbricato si trova in zona centrale/storica (microzona B2) con buoni collegamenti stradali e vicinanza alla città di Napoli. Nelle immediate vicinanze sono presenti farmacie, negozi, supermercati, scuole e servizi comunali. Parcheggi limitati; servizi primari e secondari presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con sottotetto termico
• Superficie: catastale mq 56 (superficie ragguagliata 32,97 mq)
• Piano: primo (sottotetto al secondo non abitabile)
• Località: vico Montone n.3, Giugliano in Campania (NA) – centro storico
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scadente; non occupato
• Pertinenze: balcone verandato, ripostiglio, sottotetto termico, quota parti comuni
• Classe energetica: APE presente al momento dell'acquisto (classe non specificata)

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