Attivita Commerciale All'asta In Via Del Mare, Largo Sirenella - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero fronte mare all'asta a licola (giugliano in campania)

Situato direttamente sul litorale di Licola, questo ampio complesso turistico-alberghiero viene proposto all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con carattere e potenziale di rilancio fronte mare. La proprietà offre spazi generosi e funzioni già organizzate per attività ricettiva e ristorativa, pronta per una riqualificazione mirata.

Il lotto unico comprende un edificio adibito ad albergo (con hall, sale per eventi e 45 camere per circa 100 posti letto), un corpo adibito a ristorante con cucina professionale e un'area esterna pertinenziale su una superficie catastale di circa 6.600 mq. La superficie commerciale complessiva calcolata è di circa 3.268,55 mq: piano seminterrato con sala fitness (268 mq) e sala congressi (351 mq), piano rialzato con hall (338,7 mq), ufficio e 17 camere, primo piano con 29 camere, e piano copertura con ampio lastrico solare. La sala ristorante si estende per circa 277,6 mq con cucine di 142,15 mq. Altezza interna variabile: seminterrato 3,25 m; piano rialzato 3,70 m; piano primo 3,25 m; locali di copertura 2,45 m.

Punti di forza e plus: posizione fronte mare e accesso diretto su via del Mare, ampie superfici dedicate a ricezione ed eventi (sala congressi, sala ristorante, sala fitness), strutture di servizio già presenti (cucine e depositi) e una consistente area esterna pertinenziale ideale per giardini, servizi estivi o ampliamenti controllati. Sono inoltre presenti attestati APE (rilasciati il 19/01/2021 per le unità principali), che agevolano la valutazione energetica dell'immobile.

Trasparenza su criticità: il complesso si trova in stato di abbandono con necessità di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria; gli impianti risultano probabilmente non conformi alle normative attuali. La documentazione urbanistica evidenzia difformità e pratiche di condono pregresse (alcune rigettate o non concluse) e un'ordinanza di demolizione (n. 60/06) riferita ad alcune opere esterne; sono inoltre presenti trascrizioni pregiudizievoli (pignoramento e iscrizioni ipotecarie). Si raccomanda una verifica tecnica e legale approfondita: l'acquisto all'asta può rappresentare un'opportunità interessante per investitori esperti in riqualificazioni o per operatori ricettivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico-alberghiero con ristorante e area esterna pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale lotto ~6.600 mq; superficie commerciale totale calcolata 3.268,55 mq
• Piano: più livelli (seminterrato, rialzato, primo, lastrico solare)
• Località: Giugliano in Campania, loc. Licola — via del Mare, largo Sirenella
• Stato: abbandonato / bisogno di manutenzione ordinaria e straordinaria; presenza di difformità urbanistiche da verificare
• Pertinenze: area esterna esclusiva (~1.450 mq indicati nelle tavole), lastrico solare, depositi e locali tecnici
• Classe energetica: APE presente (rilasciato 19/01/2021 per le unità principali; documentazione in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti i documenti essenziali, organizzare sopralluoghi e guidarti nelle verifiche tecnico-legali necessarie per partecipare all'asta giudiziaria.