Attivita Commerciale All'asta In Via San Francesco A Patria E Viale San Francesco D’assisi - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone industriale con uffici all'asta a giugliano in campania

Questo immobile all'asta offre un'ampia opportunità per investitori o imprese in cerca di spazio produttivo e logistico: un compendio industriale composto da capannoni, palazzina uffici e aree esterne, proposto in asta giudiziaria a Giugliano in Campania.

Il complesso è costituito da un opificio con due corpi (A e B), palazzina uffici e locale tecnico su un lotto complessivo con superficie commerciale di 5.015,31 mq. Il capannone A comprende area rimessaggio con spogliatoi, docce e servizi al piano terra e locali ad uso abitativo al primo piano; il capannone B è attrezzato per riparazioni, con servizio e locale soppalcato. La palazzina uffici, al piano rialzato, dispone di tre stanze ufficio, cucina, deposito, sala d’attesa e terrazzo d’ingresso. È presente inoltre un’area urbana di accesso (mq 577) e un locale tecnico attualmente dismesso.

Punti di forza: ampia superficie produttiva in zona D2 (artigianato/piccole industrie), comodi accessi dalla SP1 (Circumvallazione esterna di Napoli) e dalla Via San Francesco a Patria; dotazioni ufficio già presenti che agevolano l’operatività immediata. Criticità e trasparenza: lo stato manutentivo è mediamente conservativo, il locale tecnico è inutilizzato; nella perizia sono indicate difformità catastali e urbanistiche (alcune sanabili, altre richiedono rimozione di opere abusive) e l’assenza dell’APE. Sono stati stimati costi a carico dell’acquirente per regolarizzazioni e adeguamenti: regolarizzazione catastale, adeguamento impiantistico, APE, interventi di ripristino e rimozione opere abusive (dettagli in perizia). Sull’opificio grava un contratto di locazione commerciale registrato (canone annuo €48.000 oltre IVA), con decorrenza antecedente al pignoramento; sull’area urbana è trascritta una servitù di passaggio pedonale e carrabile.

Contesto e servizi: ubicazione strategica per attività produttive e logistiche nelle immediate vicinanze della rete viaria provinciale; contesto di zone artigianali e piccole industrie con servizi commerciali e collegamenti per Napoli e la provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio industriale (capannoni + palazzina uffici + locale tecnico + area urbana)
• Superficie: superficie commerciale totale 5.015,31 mq (area urbana 577 mq)
• Piano: capannoni p.t. e p.1 (aree uffici su piano rialzato)
• Località: Giugliano in Campania (NA), Viale/Via San Francesco (accesso anche da SP1)
• Stato: stato manutentivo mediocre; locale tecnico dismesso; difformità urbanistiche segnalate in perizia
• Pertinenze: area urbana, palazzina uffici, locale tecnico, capannoni corpo A e B
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Occupazione: porzione locata con contratto commerciale (canone annuo €48.000 + IVA; scadenza contrattuale riportata nella perizia)
• Prezzo base: € 1.152.297,23 — offerta minima presentabile € 864.222,92
• Cauzione: 20% — rilancio minimo in gara: € 15.000,00
• Destinazione urbanistica: zona D2 (artigianato e piccole industrie)
• Note legali: esistente servitù di passaggio trascritta; vendita nello stato di fatto e di diritto come da perizia

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