Magazzino All'asta In Via Madonna Del Pantano Snc - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Deposito ampio con accesso indipendente all'asta a Giugliano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale o un investimento da ristrutturare a proprio uso. Inserito in un contesto urbano consolidato, il locale deposito viene offerto tramite asta giudiziaria a Giugliano in Campania.

Il locale è un deposito (categoria C/2) con superficie commerciale di 313 mq (superficie netta circa 280 mq; consistenza catastale 296 mq). Si trova al piano S1 (seminterrato) di un edificio di 2 piani fuori terra + seminterrato, con altezza interna 2,75 m. La pianta comprende 4 ambienti principali, antibagno e bagno; la pavimentazione è in gres porcellanato, gli infissi in acciaio/alluminio e gli impianti risultano in stato di manutenzione mediocre. L'accesso avviene dal viale di ingresso a nord (area urbana non compresa nel lotto).

Punti di forza e aspetti da valutare: ampi volumi e distribuzione che consentono usi commerciali o logistici; planimetria catastale conforme salvo diversa distribuzione interna e alcune aperture, difformità ritenute sanabili (concessione edilizia n.237 del 12.12.1990 e variante del 23.10.1991). Costi valutati per regolarizzazione: contributo di costruzione stimato €4.400 e oneri tecnici €1.000; aggiornamento planimetria stimato €500 (importi detratti dal valore). Si segnala inoltre un'ipoteca iscritta (24.09.2010) e la presenza attuale di occupante senza titolo (ditta), con preesistente contratto storico e indennità dichiarata.

Il contesto: lo stabile è ben inserito in zona urbana con comodo accesso carrabile; posizione funzionale per attività di deposito, logistica leggera o uso artigianale. Si precisa che non si tratta di una casa all'asta o di un appartamento all'asta, bensì di un immobile all'asta destinato a uso deposito/ commerciale. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €198.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito (C/2)
• Superficie: superficie commerciale 313 mq (sup. netta circa 280 mq; consistenza catastale 296 mq)
• Piano: S1 (seminterrato) – altezza interna 2,75 m
• Località: Giugliano in Campania, via Madonna del Pantano snc (cat. via Santa Maria del Pantano snc)
• Stato: manutenzione mediocre; difformità interne sanabili; attualmente occupato senza titolo; ipoteca iscritta
• Pertinenze: accesso dal viale di ingresso (area urbana non compresa nel lotto); composto da 4 ambienti + antibagno e bagno
• Classe energetica: non dotato di APE (non obbligatorio per categoria C/2)

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