Magazzino All'asta In Via San Nullo N 179 - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 nuda proprietà mansarda con balcone all'asta a Giugliano

Un'occasione per investitori e privati: nuda proprietà di una mansarda trasformata in appartamento, offerta all'asta in un complesso residenziale consolidato. Ideale per chi cerca un acquisto sotto il mercato con potenziale valorizzazione, tenendo conto delle condizioni e della presenza dell’usufrutto.

L’unità è censita catastalmente come deposito (categoria C/2) ma allo stato è stata trasformata ad uso abitativo: superficie lorda commerciale circa 110 mq (superficie netta ~98 mq) con balcone di 3 mq. Si trova al 3° piano, interno 9, scala A del Parco Country Park (via San Nullo n.179). Interni composti da 3 ambienti, angolo cottura, disimpegno e bagno; pavimenti in gres porcellanato, infissi alluminio/legno e impianti in stato di normale manutenzione. L’altezza interna è variabile (h max 3,10 m / h min 1,20 m).

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione in un complesso con parti comuni ben tenute e bassi oneri condominiali correnti; immobile già usufruibile come abitazione ma catastalmente depositi, quindi con difformità tra stato reale e planimetria catastale. Risulta una pratica di condono in corso non definita e alcune difformità (recupero sottotetto, diversa distribuzione interna e ampliamento volumetrico) che, allo stato, potrebbero non essere sanabili: l’esperto ha quindi applicato una decurtazione sul valore per oneri urbanistici. L’unità è occupata (usufrutto/contratto di locazione), pertanto l'acquisto riguarda la nuda proprietà con usufruttuario presente; questo elemento va valutato nella strategia di investimento.

Contesto e servizi: Parco Country Park, area residenziale di Giugliano in Campania, servita da servizi di quartiere e collegamenti locali. Presenza di amministrazione condominiale e gestione centralizzata delle parti comuni; pendenze condominiali limitate (morosità segnalata circa € 464,46). L’immobile è offerto tramite asta giudiziaria a Giugliano in Campania: opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con potenziale margine di rivalutazione, compatibilmente con gli interventi di regolarizzazione necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: nuda proprietà di deposito/mansarda trasformata in abitazione
• Superficie: commerciale ~110 mq (netta ~98 mq) + balcone ~3 mq
• Piano: 3° piano, interno 9, scala A (no ascensore indicato)
• Località: Giugliano in Campania, via San Nullo n.179 – Parco Country Park
• Stato: trasformato ad abitazione, buono stato di manutenzione interno; difformità catastali e pratica di condono non definita (verificare oneri)
• Pertinenze: balcone; quota sulle parti comuni (regolamento di condominio allegato)
• Classe energetica: non dotato (APE non obbligatorio per la destinazione catastale)

Se vuoi valutare l’acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche per partecipare, contattaci: ti accompagniamo passo dopo passo nell’iter dell’asta.