Villa All'asta In Via Ripuaria 149 (parco Arcucci) - 80014 Giugliano In Campania (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino e garage all'asta a varcaturo (giugliano)

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca una villetta indipendente con giardino privato in zona residenziale: una soluzione su due livelli (seminterrato + rialzato) con spazi ampi e potenziale di riorganizzazione. L'immobile viene proposto nell'ambito di asta giudiziaria a Giugliano in Campania, località Varcaturo (Via Ripuaria 149, Parco Arccuci).

La villetta (superficie commerciale 256,81 mq) si compone di un piano rialzato ad uso abitativo con ampio soggiorno con camino, zona pranzo, cucina con accesso a piccolo balconcino, corridoio, due camere da letto e due bagni; il piano seminterrato ospita un ampio garage (con piccolo bagno/lavanderia realizzato successivamente). All'esterno ampio giardino esclusivo che circonda l'immobile e lastrico solare praticabile. Accessi: ingresso pedonale e carrabile con rampa verso il garage; l'unità è la quinta sul lato sinistro entrando nel parco.

Punti di forza: giardino privato di circa 359 mq, garage spazioso, ambienti luminosi e doppio accesso; posizione in contesto residenziale consolidato. Criticità e lavori necessari: il seminterrato presenta umidità di risalita stagionale e il lastrico solare richiede impermeabilizzazione; alcune opere non completamente regolarizzate (bagnetto nel garage, balconcini e scala esterna) risultano sanabili con accertamento di conformità. Sono stimate spese per adeguamenti e regolarizzazioni complessive indicative pari a circa €14.000 (comprensive di adeguamento impianto elettrico, APE, aggiornamento catastale, sanatoria urbanistica e demolizione di opere irregolari).

Contesto e servizi: ubicata a Varcaturo (Giugliano in Campania) lungo Via Ripuaria, in un parco residenziale tranquillo con accesso rapido alla SS7 quater e ai servizi di zona. Non esiste condominio costituito; l'immobile è attualmente occupato dalla proprietaria e famiglia. Registrazioni urbanistiche: Licenza edilizia del 1968 e domanda di condono in itinere; i dati catastali risultano foglio 80, p.lla 1171 sub 2.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (unica unità)
• Superficie: superficie commerciale 256,81 mq (SR), giardino 359 mq, garage 128,40 mq (lordo)
• Piano: seminterrato (garage) + piano rialzato (alloggio)
• Località: Via Ripuaria 149, Parco Arccuci, Varcaturo — Giugliano in Campania (NA)
• Stato: interno discreto; garage mediamente degradato con umidità; lavori di regolarizzazione e adeguamento necessari
• Pertinenze: giardino esclusivo, garage seminterrato, balconi, lastrico solare
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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