Appartamento All'asta In Via Gilioli N 41 - Grumo Nevano (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazzo all'asta a grumo nevano

Questa ampia casa all'asta offre un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale in una zona servita di Grumo Nevano. Ideale sia per una famiglia che per un investitore che valuta interventi di ristrutturazione mirati, l'immobile combina generosi volumi interni con un ampio terrazzo e balconi.

L'appartamento (lotto n.1) si trova al secondo piano, interno 1, e sviluppa una superficie commerciale di 125,85 m² (superficie catastale totale 124 m²). La distribuzione comprende un grande soggiorno, cucina abitabile (attualmente parte di una porzione non sanabile), due camere da letto, due bagni, corridoio, ripostigli e due balconi/terrazzo. Lo stato di conservazione è discreto: finiture interne in buono stato ma è presente una porzione (cucina e bagno di servizio, circa 54 m²) che la perizia indica come non sanabile e da demolire. I documenti in perizia segnalano inoltre la necessità di aggiornare la planimetria catastale e l'assenza dell'APE (costo stimato per APE circa €500).

Tra i punti di forza: gli spazi generosi e ben distribuiti, il balcone/terrazzo che affaccia verso l’esterno e il versante luminoso dell’appartamento, la collocazione al secondo piano che garantisce privacy. Criticità trasparenti: alcune opere interne richiedono regolarizzazioni o demolizione parziale (costi stimati per pratiche e adeguamenti presenti in perizia). Queste caratteristiche rendono l’offerta interessante per chi cerca un immobile da personalizzare con un investimento programmato.

L’immobile si trova nel centro-residenziale di Grumo Nevano, a pochi passi da servizi locali (scuole, attività commerciali, uffici, farmacie) e con collegamenti rapidi verso la strada provinciale/SS 162 per Caserta e Napoli. A circa 7 km è presente il Centro Commerciale Mugnano; la zona è ben servita e adatta alla vita quotidiana.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto n.1)
• Superficie: superficie commerciale 125,85 m² (superficie catastale 124 m²)
• Piano: secondo piano (scala A, interno 1)
• Località: Grumo Nevano (NA) – via Ugo Foscolo / via Gilioli (documentazione peritale)
• Stato: discreto; porzione cucina/bagno indicata non sanabile (demolizione prevista)
• Pertinenze: terrazzo/balconi (balcone 1 ≈ 15,80 m²; balcone 2 ≈ 6,20 m²), ripostigli
• Classe energetica: APE assente (costo redazione APE stimato €500)

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