Appartamento All'asta In Via Gilioli N 41 - Grumo Nevano (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampio balcone all'asta a grumo nevano

Introduzione
Appartamento all'asta situato nel cuore di Grumo Nevano: un'abitazione funzionale con ampi spazi living e un grande balcone perimetrale, ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da valorizzare. Opportunità interessante in asta giudiziaria, con possibilità di acquisto a condizioni competitive.

Corpo descrittivo
Si tratta di un appartamento residenziale posto al 2° piano (scala A, interno 2) con superficie commerciale pari a 88,90 m² (superficie netta interna 69,85 m²). L'unità è composta da soggiorno pranzo molto ampio (circa 26,35 m²), cucina separata (4,55 m²), due camere (17,40 m² e 11,90 m²), bagno (7,40 m²) e corridoio; completa la proprietà un balcone perimetrale esclusivo di circa 25,20 m² che garantisce luce e ariosità agli ambienti.

Stato e impianti
Lo stato di conservazione è discreto: finiture coerenti con l'epoca di costruzione e impianti funzionanti. Riscaldamento autonomo con caldaia posizionata sul balcone e termosifoni in alluminio; impianto elettrico e idraulico sottotraccia. Non risulta agli atti l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) per cui è necessario redigerlo (costo stimato in perizia).

Punti di forza e criticità
Punti di forza: ampio soggiorno, balcone perimetrale di grandi dimensioni con doppia esposizione (nord/ovest), distribuzione interna funzionale e buona luminosità. Criticità: l’unità è stata realizzata senza titolo abilitativo completo e sono presenti pratiche di sanatoria in corso/da integrare; la perizia indica la situazione come sanabile con oneri e procedure da completare. Questo rende l’immobile un’opportunità interessante per investitori o acquirenti informati.

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato in un contesto residenziale di Grumo Nevano, zona servita da attività commerciali di vicinato, scuole e collegamenti stradali che portano rapidamente alle arterie provinciali verso Napoli e Caserta. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi essenziali e fermate per i mezzi pubblici, rendendo la posizione comoda per vita quotidiana e mobilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto n.2)
• Superficie: netta interna 69,85 m² – superficie commerciale 88,90 m²
• Piano: 2° piano (scala A, interno 2)
• Località: Grumo Nevano (NA), via Ugo Foscolo / via Gilioli
• Stato: discreto, abitabile; sanabilità necessaria per alcune difformità edilizie (perizia tecnica disponibile)
• Pertinenze: balcone perimetrale esclusivo ~25,20 m²
• Classe energetica: APE assente (da redigere)

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