Appartamento All'asta In Via Gilioli N 41 - Grumo Nevano (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone perimetrale all'asta a grumo nevano

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione ampia e soleggiata in zona residenziale. Situato al secondo piano di una palazzina senza ascensore, è ideale per chi vuole personalizzare gli spazi con interventi mirati o investire tramite procedura giudiziaria.

L'immobile è un appartamento di circa 69,85 m² netti interni, composto da un ampio soggiorno, cucina (attualmente ricavata nella zona giorno), due camere da letto e bagno, con corridoio di collegamento e piccolo disimpegno. La superficie commerciale, comprensiva del balcone perimetrale di 25,20 m², è di 88,90 m². Gli ambienti godono di buona luminosità e ventilazione grazie all'affaccio sui lati nord e ovest; lo stato di conservazione è discreto e gli impianti risultano funzionanti e adeguati alla normativa di costruzione dell'epoca (riscaldamento autonomo con caldaia posizionata sul balcone nord).

Punti di forza: la generosa zona giorno, il balcone perimetrale che valorizza l'affaccio e la distribuzione pratica degli spazi; l'unità è adatta sia all'uso familiare sia come investimento per locazione. È presente documentazione tecnica: per la conformità catastale è prevista la necessità di aggiornamento DOCFA (costo stimato circa €500). Si segnala inoltre la presenza di modifiche realizzate in passato (ampliamenti/variazioni della muratura esterna e realizzazione di cucina su terrazzo) che richiedono valutazioni per sanatoria; alcune porzioni (cucina ricavata su terrazzo e bagno di servizio) potrebbero non essere sanabili e richiedere demolizione (costo indicativo complessivo stimato in perizia). Trasparenza su opportunità e criticità: ciò rappresenta anche un margine di negoziazione per l'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Grumo Nevano (NA), in contesto residenziale ben servito, con collegamenti stradali verso i comuni limitrofi e a breve distanza da negozi, scuole e servizi di quartiere. La zona è caratterizzata da edilizia residenziale di media densità e buona accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale)
• Superficie: sup. netta interna 69,85 m² — sup. commerciale 88,90 m² (balcone 25,20 m²)
• Piano: secondo piano (scala A) — senza ascensore
• Località: Grumo Nevano (NA) — via Gilioli / ex via Ugo Foscolo
• Stato: discreto — interventi di regolarizzazione necessari per alcune modifiche
• Pertinenze: balcone perimetrale esclusivo (25,20 m²)
• Classe energetica: assente (APE da redigere — costo stimato €500)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli tecnici e sulla procedura per un possibile acquisto all'asta? Contattaci e ti guideremo passo passo.