Villa All'asta In Via Nuova Dei Conti, 41/n, 80077 Ischia Na, Italia Ischia, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villa panoramica con piscina all'asta a Ischia

Questa porzione di villa con giardino e piscina è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa di ampie dimensioni con vista sul Golfo di Napoli in una delle zone residenziali dell'isola di Ischia. Spazi generosi, privacy e affaccio panoramico la rendono adatta sia come residenza principale sia come investimento ricettivo.

L'immobile è una porzione di villa distribuita su più livelli con superficie lorda abitabile di circa 414 mq (superficie commerciale calcolata circa 594,37 mq). L'accesso avviene al piano terra con collegamento agli ambienti principali; sono presenti ampi soggiorni, cucina, più camere e servizi distribuiti su piano terra e primo. Lo stato conservativo è buono dal punto di vista strutturale, con finiture classiche dell'epoca, ma sono previste opere di manutenzione e verifiche tecnico‑urbanistiche per la piena conformità.

All'esterno si distingue un giardino privato di circa 763 mq con patio, piscina e posto auto scoperto: spazi ideali per godere del clima e delle vedute panoramiche. Tra gli accessori risultano terrazze e aree pavimentate a servizio dell'abitazione. La proprietà è individuata in via Nuova dei Conti (Ischia) e gode di una posizione riservata con scorci sul mare, comoda ai servizi del centro e alle vie di collegamento dell'isola.

Punti di forza: ampio giardino e piscina, vista panoramica sul golfo, dimensioni generose che permettono molteplici utilizzi; criticità da considerare: assenza di APE reperita (classe energetica non certificata) e necessità di verifica/aggiornamento della regolarità urbanistica. Valore e documentazione tecnica disponibili in perizia; ideale per investitori o famiglie in cerca di una casa esclusiva all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa (appartamento in villa)
• Superficie: lorda abitabile circa 414 mq; superficie commerciale indicativa circa 594,37 mq
• Piano: distribuito su piano terra e primo (accesso principale al piano terra)
• Località: Ischia (NA), via Nuova dei Conti 41/N – zona residenziale panoramica (Montagnone)
• Stato: buone condizioni strutturali; necessita interventi di manutenzione e verifica urbanistica
• Pertinenze: giardino privato ~763,20 mq, piscina, patio, posto auto scoperto, terrazze
• Classe energetica: non certificata (APE non reperita nella perizia)

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