Casa Singola All'asta In Vico Madonna Delle Grazie, 2, 80030 Liveri Na, Italia Liveri, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio con 2 appartamenti e sottotetto in centro all'asta a Liveri

Questo lotto unico propone un edificio cielo-terra composto da due appartamenti e un deposito/sottotetto offerto all'asta: un'opportunità per investitori o privati che cercano un immobile da recuperare nel cuore di Liveri. L'immobile sarà venduto tramite asta giudiziaria — ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione.

Lotto e ambienti: il complesso è composto da un appartamento al piano terra con cantina (stato grezzo, p. T-S1), un appartamento al piano primo di 6 vani (condizioni di manutenzione pessime) e un sottotetto/deposito al piano secondo (non abitabile). Gli spazi interni offrono complessivamente una superficie convenzionale utile per ristrutturazioni e destinazioni miste, con accessi dal vico Madonna delle Grazie e dalla corte comune. Il sottotetto presenta difformità che richiedono ripristino secondo il titolo edilizio.

Punti di forza e criticità: è un lotto venduto all'asta con ampie potenzialità di valorizzazione grazie alla posizione centrale; il piano primo è immediatamente valorizzabile con interventi di manutenzione; il piano terra è da completare (grezzo). Criticità da considerare: esistono iscrizioni ipotecarie e un verbale di pignoramento trascritti; il sottotetto presenta opere non sanabili con sanatoria ordinaria e richiederà ripristini obbligatori. Sono altresì previste pratiche catastali e aggiornamento APE per le unità vendute.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato nel centro storico di Liveri (NA), a breve distanza dai servizi pubblici e dalle attività commerciali locali; buona accessibilità ai comuni limitrofi della provincia e ai principali collegamenti. La posizione lo rende adatto sia a un uso residenziale plurifamiliare che a investimento da mettere a reddito dopo ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — edificio cielo-terra composto da 2 appartamenti + deposito/sottotetto
• Superficie convenzionale complessiva: 396,43 mq (Bene 1: 156,50 mq; Bene 2: 161,93 mq; Bene 3: 78,00 mq)
• Piano: T-S1 (appartamento grezzo + cantina), 1 (appartamento 6 vani), 2 (deposito/sottotetto non abitabile)
• Località: vico Madonna delle Grazie n.2, Liveri (NA)
• Stato: piano terra in corso di costruzione/grezzo; primo piano in pessime condizioni (infiltrazioni visibili); sottotetto non abitabile con difformità da ripristinare
• Pertinenze: cantina collegata internamente al piano interrato (S1); balconi (p.1)
• Classe energetica / APE: appartamenti con APE allegata ma scaduta (aggiornamento necessario); sottotetto: APE non obbligatoria per la categoria catastale assegnata

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