Villa All'asta In Via Macerata, 24, 80030 Liveri Na, Italia Liveri, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casa colonica con ampio terreno all'asta a liveri

Questa porzione di pregevole casa colonica, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca spazio, privacy e potenziale di valorizzazione in un contesto rurale vicino ai servizi. La proprietà è composta da più livelli, ampi saloni e numerose pertinenze, resa accessibile tramite due ingressi e vano scala con ascensore.

La soluzione comprende unità residenziali distribuite su seminterrato, piano terra, primo e mansarda per complessivi circa 830 mq commerciali abitativi (somme convenzionali: p.t. con cantina 337 mq conv.; p.1 = 325 mq conv.; p.2 mansarda = 170 mq conv.). Al piano seminterrato si trovano cantine e locali di servizio; al piano terra l’abitazione principale con porticati e accessi dalla corte; al primo ampi saloni di rappresentanza con soppalchi; la mansarda è articolata su due livelli con terrazzi e camminamenti. Completa la proprietà un ampio garage, numerosi depositi e una tettoia.

I punti di forza includono il grande terreno privato (p.lla 285) di circa 34.475 mq ad uso agricolo e giardino, una corte pertinenziale pavimentata (p.lla 287), più depositi reali e autorimesse (deposito seminterrato di ampia superficie, depositi indipendenti e tettoia). La proprietà è servita da due vani scala (scala A e scala B) con ascensore nello spazio comune, dispone di terrazze panoramiche e di spazi esterni utilizzabili per giardino, parcheggio e attività esterne. Lo stato conservativo generale è buono/mediocre per le parti esterne e interne; gli ambienti presentano finiture tradizionali (intonaci, piastrelle, infissi in legno e alluminio) e impianti non certificati.

Trasparenza e criticità: parte degli interventi esterni e alcuni manufatti sul terreno risultano realizzati senza titolo e ricadono in vincoli urbanistici che ne limitano la sanabilità ordinaria; non è stata rinvenuta dichiarazione di agibilità. L’immobile è attualmente occupato. Questi aspetti riducono i tempi di libera disponibilità e richiedono valutazione tecnica e procedurale prima dell'intervento di valorizzazione, ma non compromettono il valore complessivo per chi valuta un acquisto all'asta con finalità residenziali o di investimento.

La posizione è comoda: la proprietà si trova in via Macerata, Liveri (NA), in un contesto semi-rurale ma non isolato, con collegamenti stradali alla viabilità locale e vicinanza di servizi di base nei comuni limitrofi. Il grande lotto agricolo e la presenza di spazi esterni rendono l’immobile adatto anche a progetti di ospitalità rurale, agriturismo o villa privata con ampi giardini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa colonica (unità plurime su seminterrato, T, 1, mansarda)
• Superficie: residenziale convenzionale complessiva ≈ 833 mq (sub 15 + sub 17 + sub 18); cantine e depositi aggiuntivi; terreno 34.475 mq
• Piano: seminterrato, terra, primo e secondo (mansarda) – accessi su più livelli
• Località: via Macerata 24-26, Liveri (NA)
• Stato: stato di manutenzione generale buono; presenti criticità urbanistiche/abusive su parti esterne e manufatti su p.lla 285; impianti privi di certificazioni; assenza di dichiarazione di agibilità
• Pertinenze: corte pertinenziale (p.lla 287), terreno agricolo (p.lla 285 ≈ 34.475 mq), garage/autorimessa, depositi (p.lle 641/642/643/644), tettoia, terrazze e camminamenti in copertura; ascensore nello stabile (scala B)
• Classe energetica: non disponibile / attestato non esibito

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