Appartamento All'asta In Via Ruocco N15 - 80016 Marano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone e deposito all'asta a marano di napoli

Questo luminoso appartamento viene proposto all'asta: un'opportunità per acquistare una casa ampia in contesto residenziale consolidato a Marano di Napoli. Ideale per chi cerca spazio e pertinenze a un prezzo competitivo di vendita giudiziaria.

L'immobile è un appartamento di 129 m² di superficie commerciale (superficie utile 111 m²) sito al piano primo, con accesso da un ballatoio e da una scala comune a sviluppo circolare. L'unità è composta da corridoio a “L”, cucina/pranzo, due camere da letto, due bagni, un ampio locale adibito a deposito articolato su due ambienti e balcone ad L sui lati est e sud con deposito esterno. Lo stato manutentivo è complessivamente buono: impianti elettrico, idrico e di riscaldamento funzionanti e richiedono solo modesti interventi.

Tra i punti di forza: dimensioni generose, balcone ad L con locale deposito, buono stato interno generale e dotazioni impiantistiche funzionanti. L'immobile è occupato e attualmente abitato dal proprietario; non risulta certificato di agibilità né attestato di prestazione energetica (APE), per il quale è stimato un costo di redazione pari a €450. Si segnala la presenza di difformità rispetto al grafico allegato alla domanda di condono (ampliamenti su balconi e locale deposito) e la necessità, a carico dell’acquirente, del ripristino dello stato dei luoghi; i costi di regolarizzazione urbanistica e catastale sono già stati considerati nella determinazione del prezzo base d’asta.

Collocazione e contesto: il fabbricato è ubicato in via Ruocco n.15, nella parte sud-est del centro abitato di Marano di Napoli, in un’area prevalentemente residenziale. L’immobile ricade in zona omogenea B14 del PRG; dalla documentazione risulta sottoposto a vincolo paesaggistico e ricade nella delimitazione della “Zona Rossa” dei Campi Flegrei, elementi da considerare nella gestione di lavori e pratiche urbanistiche. Non è costituito condominio attivo nel complesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico, piena proprietà)
• Superficie: 129 m² (superficie commerciale) — utile 111 m²
• Piano: primo (accesso da ballatoio e scala comune)
• Località: Marano di Napoli (NA) — via Ruocco n. 15
• Stato: buono stato manutentivo generale; locale deposito sul balcone privo di finiture; APE non presente
• Pertinenze: balcone ad L (est/sud) con locale deposito; accesso da corte comune
• Classe energetica: non presente (APE da redigere; costo stimato €450)
• Vincoli/avvertenze: domanda di condono ex L.47/85 in corso; vincolo paesaggistico e inclusione nella “Zona Rossa” Campi Flegrei; immobile occupato
• Prezzo base d’asta indicativo: €126.000 (determinato in perizia)

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