Villa All'asta In Via Vallesana, 58, 80016 Marano Di Napoli Na, Italia Marano Di Napoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con giardino all'asta a marano di napoli

Un'intera proprietà residenziale all'asta: un edificio da ristrutturare con ampio giardino privato, ideale per chi cerca un investimento con potenziale di frazionamento o una casa plurifamiliare da personalizzare. Vendita giudiziaria a Marano di Napoli, opportunità per acquisire un immobile all'asta a prezzo base interessante.

Lotto unico composto da più livelli: deposito/cantina al piano interrato, due unità al piano terra attualmente unificate, altre due unità al primo piano e lastrico solare accessibile tramite botola (senza scala). Completano la proprietà cortile e giardino pertinenziale di circa 577 m² (attualmente comprensivo anche della particella non pignorata che verrà ricondotta alla consistenza catastale). Censimenti catastali: F.24, p.lla 421, sub. 2, 101, 102, 103, 104, 105.

Interni ampi e distribuiti: il piano terra unificato presenta ingresso, salone, sala da pranzo, tre camere e servizi; le unità al piano superiore includono spazi giorno con cucina/pranzo, più camere e servizi, oltre a terrazzi e balconi. Il locale deposito è suddiviso in quattro vani ad uso sgombero. Stato conservativo da ritenersi da ristrutturare: l’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ed è attualmente occupato dai debitori.

Punti di forza e criticità: plus significativi sono la proprietà dell’intero fabbricato, gli ampi spazi esterni, la possibilità di ricavare più unità abitative o destinazioni miste e la posizione in contesto residenziale. Criticità rilevanti segnalate dalla perizia: assenza di autorizzazioni urbanistiche definitive e presenza di istanze di condono non istruite; vincolo paesistico presente e incertezza sulla sanabilità delle opere (l’esperto ha ritenuto opportuno stimare per valore d’uso). Si raccomanda visione e verifica tecnica/legale preventiva prima dell’offerta.

Il contesto: ubicazione in via Vallesana n. 58, Marano di Napoli, in zona residenziale con servizi locali di quartiere e collegamenti verso il hinterland napoletano. Opportunità interessante per investitori e professionisti del recupero immobiliare in cerca di un immobile all'asta con ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale intero (plurifamiliare)
• Superficie: complessiva non indicata in perizia; giardino circa 577 m²
• Piano: cantinato (deposito), piano terra (unità unificate), primo piano (due unità), lastrico solare
• Località: via Vallesana n. 58, Marano di Napoli (NA)
• Stato: da ristrutturare, occupato dai debitori; incertezza sulla sanabilità urbanistica (vincolo paesistico)
• Pertinenze: cortile, giardino, lastrico solare, locale deposito/cantina (4 vani)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Dati catastali: F.24, p.lla 421, sub. 2, 101, 102, 103, 104, 105
• Prezzo base di vendita: € 203.765,63 – offerta minima efficace: € 152.824,22 (rilancio minimo € 3.000)

Se desideri maggiori informazioni, fissare una visita tramite il custode o valutare un acquisto all'asta, contattaci per assistenza e supporto nella partecipazione all'asta.