Appartamento All'asta In Via Castrese Scaja N16/c - 80016 Marano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente su due livelli con box all'asta a Marano di Napoli

All'asta proponiamo una porzione di villetta a schiera con accesso indipendente e box auto, ideale per investitori o acquirenti pronti a una ristrutturazione totale. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria: opportunità a prezzo base contenuto, con tutte le criticità documentate in perizia.

Lotto unico composto da abitazione su due livelli (piano terra e primo) collegati da scala interna, con piccola area scoperta retrostante e balconata. La consistenza catastale dell’abitazione è indicata in 7 vani per 170 mq catastali; al piano seminterrato è presente un ampio box auto (cat. C/6) di circa 78 mq catastali (superficie catastale 87 mq). Superficie commerciale vendibile complessiva stimata in circa 213 mq.

Stato conservativo: immobile in totale inagibilità e abbandono, con evidenti fenomeni di degrado e problematiche strutturali segnalate da ordinanze comunali e sopralluoghi (presenza di fessurazioni e dissesti, serramenti rimossi, accessi ostruiti). L’immobile risulta realizzato in assenza di titolo edilizio abilitativo e oggetto di provvedimento di diniego di sanatoria; non sono stati rilasciati certificati di abitabilità/agibilità. Sono presenti vincoli urbanistici e rischio idrogeologico nell’area circostante.

Punti di forza: ingresso indipendente, ampia metratura e box auto di grandi dimensioni con rampa di accesso indipendente; ottima esposizione e potenziale per frazionamento o ristrutturazione integrale. Criticità e limiti: immobile abusivo e non sanabile, lavori strutturali necessari, accessibilità interna limitata; la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto previsto dalla procedura esecutiva. Prezzo base di vendita indicato in perizia: € 52.000 (asta giudiziaria).

Zona e servizi: l’immobile si trova in località Masseria Romano, comune di Marano di Napoli (via Castrese Scaja, seconda traversa di via Romano). Area residenziale periferica con bassa densità edilizia; servizi e infrastrutture limitati e presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici, come documentato nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta a schiera con accesso indipendente
• Superficie: commerciale vendibile circa 213 mq (170 mq abitazione + 87 mq box catastale)
• Piano: su due livelli (piano terra e primo) + box al piano seminterrato
• Località: Marano di Napoli, via Castrese Scaja n.16/C
• Stato: totale inagibilità, degrado strutturale, costruzione abusiva non sanabile
• Pertinenze: box auto seminterrato (cat. C/6, h netta 2,70 m), area scoperta retrostante, balconata
• Classe energetica: non disponibile / certificati assenti

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