Appartamento All'asta In Via Marano Pianura, 265, 80016 Marano Di Napoli Na, Italia Marano Di Napoli, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con lastrico solare all'asta a marano di napoli

All'asta: porzione di fabbricato con doppia unità abitativa e lastrico solare in posizione riservata. Opportunità interessante per chi cerca un immobile ampio da ristrutturare e personalizzare, con spazi esterni esclusivi e quota su aree pertinenziali.

L'immobile è un appartamento tipo duplex composto da due unità indipendenti collegate originariamente: al primo piano ingresso, cucina, soggiorno, due camere, bagno, balcone e ripostiglio esterno; al secondo piano ingresso/disimpegno, cucina/soggiorno, tre camere, bagno e due balconi. Il lastrico solare di copertura (sub 9) è di proprietà esclusiva e si raggiunge tramite scala esterna dal secondo piano. Le altezze interne sono circa 3,00 m al primo piano e 2,85 m al secondo; l'immobile è termoautonomo ma non allacciato alla rete fognaria comunale. Non è presente ascensore.

Lo stato di manutenzione è discreto: finiture varie (ceramica, infissi in pvc esterni, porte interne in legno), rifiniture del primo piano di qualità mediamente inferiore rispetto al secondo. Completano il lotto quote indivise (1/3) su aree pertinenziali con manufatti, tra cui un capannone e un deposito (sub 8 e sub 7). Si segnala che nello stato dei luoghi sono presenti ampliamenti e trasformazioni non assentite: risultano istanze di condono storiche da integrare e le regolarizzazioni urbanistiche sono a carico dell'acquirente; vigono inoltre vincoli paesaggistici e la zona ricade nella delimitazione “Zona Rossa” dei Campi Flegrei.

Contesto: l’immobile si trova in Via Marano Pianura n.265, in una zona periferica di Marano di Napoli con servizi locali nelle vicinanze e collegamenti utili verso Napoli e le principali infrastrutture. La posizione offre discreta riservatezza e spazi esterni utilizzabili, adatti a chi cerca una soluzione abitativa ampia o destinarla anche a reddito dopo gli interventi di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (due unità indipendenti)
• Superficie commerciale: circa 270,7 m² (superficie commerciale calcolata in perizia)
• Piano: primo, secondo e lastrico solare (terzo/copertura) — scala A, no ascensore
• Località: Marano di Napoli (Via Marano Pianura, n.265)
• Stato: discreto medio; necessita verifiche/integrazioni per conformità urbanistica (condono/regularizzazioni a carico acquirente)
• Pertinenze: lastrico solare esclusivo (sub 9); quota 1/3 su aree pertinenziali con capannone (sub 8) e deposito (sub 7) e corte comune (sub 1)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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