Appartamento All'asta In Via Xxiv Maggio, 14, 80016 Marano Di Napoli Na, Italia Marano Di Napoli, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con negozio all'asta a marano di napoli

All'asta: occasione per investitori e famiglie che cercano un immobile multifunzionale nel centro di Marano di Napoli. Intero fabbricato da ristrutturare, venduto all'asta, con locale commerciale su strada e più unità abitative ideali per reddito da locazione o per uso diretto.

L'immobile è composto da più unità per una superficie convenzionale totale di circa 239 m² (residenziale 191,42 m² + commerciale 47,55 m²). Al piano terra si affaccia un locale commerciale categoria C1 (catastale 41 mq) e due mini appartamenti A3 (26 mq e 30 mq). Al primo piano si trovano due appartamenti A3 (49 mq e 62 mq) raggiungibili con scala interna; al piano seminterrato è presente un locale deposito C2 (52 mq). Accesso diretto alla strada per il negozio; le altre unità sono accessibili tramite vialetto interno e scala a doppia rampa.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: finiture datate, assenza di impianto di riscaldamento centralizzato (solo scaldini per acqua calda), infissi in legno, tapparelle in plastica e impianti da rinnovare. Struttura portante in tufo con solai in laterizio e putrelle in ferro. Classe energetica degli appartamenti residenziali: G. Immobile completamente indipendente, senza oneri condominiali.

Punti di forza: posizione centrale (zona centro storico / corso principale di Marano), presenza di un locale commerciale fronte strada con potenziale reddito immediato, più unità abitative separate per diversificare l'investimento; possibilità di ristrutturazione e valorizzazione dell'intero fabbricato. Il CTU ha stimato il valore complessivo della massa ereditaria in €238.804,80, dato utile come riferimento nella procedura di asta giudiziaria a Marano di Napoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato indipendente con negozio e più appartamenti (lotto unico)
• Superficie: superficie convenzionale totale circa 238,97 m² (residenziale 191,42 m² + commerciale 47,55 m²)
• Piano: piano terra (negozio + 2 appartamenti), primo piano (2 appartamenti), seminterrato (deposito)
• Località: via XXIV Maggio 14, Marano di Napoli (zona centro / centro antico)
• Stato: da ristrutturare / finiture scadenti, impianti da ammodernare
• Pertinenze: locale deposito seminterrato (sub. 7), balconi/terrazzi di piccolo taglio
• Classe energetica: residenziale classe G

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