Magazzino All'asta In Via Marano Pianura, 265, 80016 Marano Di Napoli Na, Italia Marano Di Napoli, Napoli - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale deposito commerciale con pertinenze all'asta a Marano

Opportunità per investitori e attività commerciali: locale deposito al piano terra in vendita all'asta, ideale per chi cerca spazio operativo con accessi indipendenti e pertinenze condivise. Lotto unico composto da più unità al piano terra e quote su aree di pertinenza.

Il cespite è un locale deposito ad uso commerciale, distribuito sull'intero piano terra del fabbricato di Via Marano Pianura 265 (scala A e B). Superficie commerciale complessiva delle unità interne circa 271,44 m² (tre unità: due accessi lato Ovest e una unità lato Est). Interni con altezze variabili (fino a 3,40 m nella porzione Est), rifiniture da discrete a buone: pavimenti in ceramica/parquet laminato, infissi esterni in PVC, impianti parziali (condizionatori; impianto di riscaldamento presente in una porzione). Accesso dalla corte comune tramite passo carrabile.

Completano il lotto quote indivise (1/3) su aree pertinenziali: corte d’accesso (sub 1), area antistante con manufatto su due livelli (sub 7) e area retrostante con capannone (sub 8). Lo stato di manutenzione è complessivamente discreto; la porzione indicata come sub 6 è dotata di impianto di riscaldamento. Segnaliamo la presenza di istanze di condono edilizio relative ad ampliamenti e alcune difformità urbanistiche che richiederanno istruttoria e interventi di regolarizzazione da concordare: questo elemento va valutato attentamente dall'acquirente in sede di partecipazione all'asta.

Punti di forza: intero piano terra con più accessi, spazi ampi e funzionali per attività di deposito/logistica o trasformazione commerciale; pertinenze esterne con capannone e area di manovra; ubicazione in zona servita a Marano di Napoli con collegamenti rapidi alla Circonvallazione Esterna e alle principali direttrici verso Napoli. Nota di trasparenza: immobile occupato dall’esecutato; presenza di vincolo paesistico e rientro nella delimitazione “Zona Rossa” dei Campi Flegrei. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €191.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito ad uso commerciale (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale unità interne circa 271,44 m² + quote indivise 1/3 su sub 7 e sub 8 (aree pertinenziali)
• Piano: piano terra (accessi indipendenti lato Est e lato Ovest)
• Località: Marano di Napoli, Via Marano Pianura 265 (fog. 35, p.lla 388, sub 5 e sub 6)
• Stato: discrete/ buone rifiniture in parte; alcune difformità urbanistiche da regolarizzare (istanze di condono in attesa di definizione)
• Pertinenze: quota 1/3 su corte comune (sub 1), su deposito su due livelli (sub 7) e su capannone retrostante (sub 8)
• Classe energetica: APE non presente nella perizia

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