Appartamento All'asta In Via Giovanni Falcone Nn 33-35 - 80019 Qualiano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ampio appartamento con balcone all'asta a Qualiano

Un'opportunità spaziosa e luminosa da acquistare all'asta: appartamento piano terzo con ampio balcone che percorre il fronte nord, ideale per chi cerca superfici generose in contesto residenziale. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è pronto a essere valorizzato.

L'unità è composta da soggiorno, cucina/pranzo, disimpegno, due camere, bagno e ripostiglio; è annessa un'ampia balconata lineare. Superficie commerciale convenzionale indicativa pari a 141 mq (abitazione circa 135 mq + balcone ponderato). L'appartamento si trova al terzo piano, interno 8, senza ascensore. Lo stato conservativo è buono grazie a recenti interventi di manutenzione; finiture interne in piastrelle di gres, infissi esterni in legno verniciato ed elementi oscuranti integrati.

Punti di forza: spazi interni generosi e ben distribuiti, balcone continuo su tutto il fronte nord (circa 24 mq), esposizione favorevole e contesto di fabbricato con area cortilizia utilizzata anche per parcheggio. Impianto di riscaldamento autonomo (alimentato a gas con bombole, non collegato alla rete metano), impianto elettrico e climatizzazione presenti. Criticità da considerare: in perizia non sono reperiti APE né licenza di abitabilità né attestazione di conformità degli impianti; l'unità risulta al momento occupata da terzi che versano un'indennità mensile (informazione da verificare prima dell'eventuale acquisto).

Posizione e servizi: l'immobile è ubicato in via Giovanni Falcone (nn. 33-35) a Qualiano, in una zona semicentrale con buoni collegamenti e servizi locali. Il contesto è prevalentemente residenziale, con negozi, scuole e servizi di prossimità facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa (appartamento)
• Superficie: abitazione circa 135 mq; balcone circa 24 mq; superficie commerciale convenzionale indicativa 141 mq
• Piano: terzo (interno 8) — senza ascensore
• Località: Qualiano (via Giovanni Falcone nn. 33-35)
• Stato: buono / manutenzioni recenti; occupato da terzi (indennità mensile)
• Pertinenze: balcone lineare; nessun box assegnato formalmente secondo perizia
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito nella perizia)
• Valore indicativo in perizia: valore della piena proprietà €140.000 (valore a base d'asta indicativo)

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