Villa All'asta In Via Del Mare N21 - 80016 Marano Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo all'asta a marano di napoli

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni a pochi passi dai servizi. La proprietà, posta al primo piano di un complesso residenziale, combina ambienti vivibili e un grande terrazzo privato — ideale per chi ama vivere all'aperto.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 80 mq calpestabili più un terrazzo di circa 38 mq. Internamente si compone di ingresso/salone con angolo cottura, due camere da letto, disimpegno e due bagni; la distribuzione è pratica e luminosissima grazie all'ampio spazio esterno. Lo stato di manutenzione è normale: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio e impianti in condizioni apparenti buone.

Punti di forza: il grande terrazzo privato (circa 38 mq) è il vero plus per chi cerca spazio all'aperto; l'accesso è indipendente tramite scala esterna che garantisce privacy; la posizione interna al parco residenziale offre contesto tranquillo e verde. Criticità da considerare: alcune modifiche interne (mezzanini nei bagni e diversa distribuzione) risultano difformi dalla planimetria catastale e sono sanabili con oneri stimati nella perizia; inoltre il w.c. 1 presenta altezza inferiore ai requisiti tecnici e necessita di adeguamento.

Il cespite si trova nel "Parco Le Rondini", via del Mare n.21, a Marano di Napoli; il complesso è vicino alle principali vie di collegamento e ai servizi locali. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (01/10/2023 - 30/09/2027), canone annuo €7.200: il contratto è opponibile alla procedura, informazione rilevante per chi valuta un acquisto all'asta. Spese condominiali ordinarie stimate in circa €75/mese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'interno di villino a schiera
• Superficie: superficie utile indicativa 80 mq + terrazzo 38 mq (superficie commerciale utilizzata in perizia)
• Piano: primo piano (accesso tramite scala esterna)
• Località: marano di napoli, via del mare n.21 (Parco Le Rondini)
• Stato: buone condizioni manutentive; difformità interne sanabili (mezzanini nei wc; diversa distribuzione)
• Pertinenze: ampio terrazzo privato di circa 38 mq
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica non presente (APE assente)

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